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问题	房子过户后办不了贷款怎么办理
释义	一、房子过户后办不了贷款怎么办理     贷款流程如下：     １、双方签订合同　。     ２、了解客户，职业·年龄·婚姻状况·所在户口　。     ３、业主方，房产证情况，婚姻状况　。     ４、找评估公司预约评估，确定评估值及贷款额　。     ５、评估之后，到所在银行面签（这个是要收费的）　。     ６、五到七个工作日　审批下来之后，到银行上报批复　。     ７、银行出审批资料，买卖双方到房管局写①网签合同，②签担保函　还有③首付款资金监管　。     ８、银行见以上三样，（第七条　１．２．３）　放款　。     ９、过户     （过户当天，拿首付款资金监管条通过当地房管局的担保公司换取全额资金监管）　。     １０、抵押，　归档。     如果贷款下不来的话，购房合同算是违约，扣除违约金，应该是退剩余的购房款。          二、购房贷款的条件     根据《个人住房贷款管理办法》第五条　借款人须同时具备以下条件：     １、具有城镇常住户口或有效居留身份；     ２、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；     ３、具有购买住房的合同或协议；     ４、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的３０％作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的３０％作为购房的首期付款；     ５、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；     ６、贷款人规定的其他条件。     三、贷款需要注意什么     １、注意贷款年限     不是任何人都能贷满３０年。众所周知，申请贷款时，贷款人需要满足贷款期限加上实际年龄不得超过６５周岁的条件，如果贷款人已经４５了，那么最长的贷款期限只能是二十年。     ２、正确使用公积金     千万不要用完公积金里面的钱，要留点余额。　如果公积金账户里一点余额都没有，将没办法申请公积金贷款。     ３、稳定工作很重要     决定买房后千万不要马上辞职。借款人稳定的收入来源，在银行申请贷款时起来很重要的作用。因为没来工作了，银行会判断你没有还款能力而影响贷款的进度。     以上就是法律网小编为大家整理介绍的房子过户后办不了贷款怎么办理等相关法律知识。贷款的条件比较严苛，如果房屋过户后办不了贷款就不能及时付款，属于违约，交付的定金不退还，还要赔偿卖方的损失。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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