| 问题 | 工厂买卖合同怎么写 |
| 释义 |
一、工厂买卖合同怎么写 卖方(以下简称甲方)：_____________________ 买方(以下简称乙方)：_____________________ 根据《民法典》第五条规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商，就乙方向甲方购买标准厂房和使用配套场地达成如下协议。 （一）基本情况： 1、乙方购买甲方坐落在_________市_______________区(县)_____________路_________，________号厂房______层，厂房建筑面积_____________平方米，并配套场地______________平方米，按房产证为准。 2、土地使用权限为_______年，自_______年_____月_____日到_______年_____月___日止，实际年限按产权证。 （二）厂房价格及其它费用： 1、厂房价格每平方米人民币_____________元(大写)，总价(含人民币土地价格)人民币________________元(大写)。 2、土地使用税费按国家有关规定由_______方每年支付给有关部门。 （三）付款方式、期限及交房期： 1、厂房总价分二次付清，签约日乙方支付定金人民币________万元(大写)。 (1)________年_____月____日前甲方把厂房通过有关部门验收合格后交付乙方使用，同时乙方在收到甲方厂房后支付人民币___________万元(大写)； (2)其余房款应在甲方办妥相关产权交易后(以产权交易中心核发产权证之日为准)日内一次性付清，在办理中产生的契税由乙方负责。 2、以上付款以转帐或现金方式支付均可，如乙方逾期超过一个月不付款，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿违约金给甲方，违约金按厂房和土地总价的10计；若甲方不能办理土地、房产二证，或将土地、厂房抵押给任何第三方，则售房合同无效，甲方无条件全额退还乙方所有的购房款，并按厂房和土地总价10支付给乙方作为违约金。 （四）其他规定： 1、甲方在办理好产权证后再给乙方协助办理产权过户手续，在办理中发生的所有费用契税、工本费等由乙方负责支付。 2、乙方所购产权房可以自由转让或出租给其他方办业，但必须通知管理方，受让或承租方企业可以以本厂房地址进行工商注册。 3、厂房内土地属批租，厂区内按现有的设施配套使用给乙方，未经有关部门同意，不得擅自搭建简易棚及房屋，甲方须协助乙方办理搭建秘备的简易棚手续。 4、乙方所购房屋不得拆除，不得在其中举办高污染的项目。 5、乙方在所购房屋内组织生产、经营或生活必须遵纪守法，恪守管理制度，照章纳税，按其交付各项规定费用。 6、乙方使用的用电和用水增容量由乙方提出申请，甲方予以协助办理，增容费用由乙方向有关部门按规定交纳。 7、本合同未尽事宜由双方协商补充确定，与本合同具有同等法律效力。 8、甲方在完成售房的全过程后，则乙方有权支配和使用该厂房，甲方无权干涉。 9、本厂房的质量保修期为交付后一年内有效。 （五）本合同主体及责任： 1、甲方：_________________法定代表人：______________委托代理人：____________ 2、乙方：_________________法定代表人：______________委托代理人：____________ (甲、乙双方所系法定代表人，具有连带及担保责任) （六）本合同经双方代表签字或盖章后生效，本合同一式四份，甲、乙双方和执一份，房产理局和公证处各执一份。 甲方：乙方： 代表(签名盖章)：代表(签名盖章)： 电话：电话： 签约地址： 二、工厂买卖合同契税税率是多少 1、契税：符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5％的契税。反之则按3％。 2、印花税：买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳。 3、税及其附加税：卖方按照成交金额的5.6％缴纳，在申请或户之前凭交易开具的缴税通知单到公司所属税务所缴纳，税务局会出具纳税凭证。 4、土地税：土地金额的30％－－60％缴纳，具体按照评估厂房的成本价和成交价之间的差额部分作为计税数额，税务局在评估报告出具后核税前会派员到公司核实、查阅相关原始建房、固定资产记帐等情况。 5、交易手续费：5元／㎡，买卖双方都要支付（不同地区可能略有差异）。 6、登记费：300元／套，由买方支付。 7、评估费，各自承担一半，由具有a级资质的房产评估公司评估，签署购房意向书后立即确定并评估。 8、个人所得税：在房产交易税里，普通住宅5年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋费附加税＋印花税）｝×20％；5年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。 三、工厂买卖合同有哪些纠纷 1、价格欺诈，显失公平。 买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。 2、产权主体有问题。 出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋的时候，需提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也是无效的。 3、产权未登记过户。 房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。所以，只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已经收取了房价款，并将房屋交付给买方使用，当事人还是可提出合同无效的主张。 以上就是小编整理的工厂买卖合同怎么写以及相关法律问题。在签订工厂买卖合同时我们要注意是否参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，卖方是否为工厂的所有权人，工厂有没有被抵押的情况等等。若您还有其他疑问，欢迎咨询法律网官方网站，我们会有律师在线答复。 引用法条： [1]《中华人民共和国民法典》第五条 |
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