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问题	二手新房过户程序是怎样的,需要哪些材料
释义	购买二手新房后我们需要即时办理的事项就是过户，过户后房屋才算真正到了自己手里，那么二手新房过户程序是怎样的？二手新房过户需要哪些材料？签了二手房买卖合同后买家反悔要如何处理？以下就是法律网小编整理的内容。     一、二手新房过户程序是怎样的     1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）房产过户。     2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。          3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。     4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。     二、二手新房过户需要哪些材料     主要需要的材料有：房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。     此外，还需要特别注意一下，您可能还需准备以下的材料：     1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；     2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；     3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；     4、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；     5、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。     三、签了二手房买卖合同后买家反悔要如何处理     首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。     其次，如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。     以上就是法律网小编整理的关于二手新房过户程序是怎样的，需要哪些材料的内容，主要需要的材料有：房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。如果还有其他法律问题的，欢迎上法律网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。               拓展阅读      赠与的二手新房怎么过户更名 二手新房过户更名程序是怎样的 二手新房过户更名需要哪些材料
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