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问题	商品房产权到期后怎么办
释义	一、商品房产权到期后怎么办     根据我国《物权法》中的相关规定，住房建设用地使用期届满时，自动续期。至于如何自动续期，目前最新规定是采用“两不一正常”过渡性办法。     即：不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。也就是说你的房屋即使到期了也还是你的，不用担心到期会被回收或者会缴纳很高昂的费用。           　　二、商品房产权50年和70年的区别 　　1、用地性质不同     50年产权的房子在开发的时候，一般批复的是工业建筑、综合类等商业用地，属于商业用地性质的，所以产权年限只有五十年。而70年产权的房子普遍是住宅用地性质的，产权年限比较多，到期后还能自动续期。      　　2、水电等费用不同     正因为50年产权的房子是商业用地性质的，所以其水费、电费、燃气费等等费用是按照商业用地的标准来收取的，价格都要比70年住宅产权的房子要高出不少，物业费用标准也一样，这样会导致整个居住成本高不少。      　　3、贷款政策不同     要贷款购买50年产权的房子，只能选择个人商业贷款方式，不像70年产权的房子可以任意选择公积金、商业这两种贷款，两者结合使用也是可以的。而且50年产权房子不仅贷款方式受限，其贷款年限、贷款利率、贷款额度也没有70年产权的高。      　　4、落户政策不同     可以说大部分人在城市购房的原因是为了落户，但并不是任何房子都能落户的，譬如说50年产权的房子基本上是不能迁入户口的，所以也就不能落户了。一般只要70年产权的房子才符合落户标准，才能划分进入教育配套中。      　　商品房产权的相关法律依据：     《中华人民共和国物权法》   第一百四十九条 建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属     住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。     以上是法律网小编为您详细介绍的商品房产权到期后怎么办的相关内容，商品房产权分为住房建设用地和非住宅建设用地，住房建设用地使用期届满时，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。希望上述内容对您有所帮助。          引用法条：     [1]《中华人民共和国物权法》第一百四十九条
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