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问题	租房备案对房东不利吗
释义	一、租房备案对房东不利吗     租房备案对房东不会不利。而且可以让租房市场变得更加规范，可以说双方都有安全保障，可以有效防止房东一房多租，也可以保护房东的利益。” 有约定的从约定，如合同约定办理登记备案手续为房屋出租合同生效条件的，则出租合同自办理登记备案手续后生效，但是即使未办理登记备案手续，合同一方已经履行主要义务的。     二、租房合同备案流程     租房合同备案流程：     1.租赁合同订立后三十日内到房地产主管部门办理登记备案手续。     2.提交房屋租赁合同、双方身份证明、房屋产权证书等材料。     3.房地产主管部门在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。          三、租房合同违约金是多少     1.目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20%的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。     2.如果合同中没有明确规定租房违约金额的，双方可以互相协商，并按照约定好的违的违约金缴纳。法律网提醒您，约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。     3.根据市场价格来决定违约金的多少。作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。
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