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问题	单位房子没有土地证怎么过户
释义	一、单位房子没有土地证怎么过户     有房产证无土地证的情况分为两种，一种是真的没有土地证。另一种是土地证掉了没有补办的。那么针对这两种情况我们看看房屋有房产证无土地证能不能交易。     首先，我们说说土地证掉了的情况能不能交易，一般对于土地证掉了的情况只需要补办一个也能继续交易，这时房屋可以正常过户。有的可能还不用补办直接过户，因为相关部门有记录在案，所以这种情况是可以办理过户手续的，房屋也能正常的交易。     其次，如果有房产证没有土地证的房屋就算是违规建筑。这样的建筑是无法得到法律的保护的，不能上市交易，进行过户。          二、单位房子土地证怎么办理     由单位提供资料统一办理，属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理土地证，市民如属于这种情况，应马上联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地的单位，由单位提供如下资料统一办理不动产登记：     １、申请书（由不动产登记中心提供）     ２、房改房、经济适用房、集资建房批复或通知     ３、土地证原件及档案（单位的土地总证）     ４、地籍调查表及土地总证测量图（土地证为手工版的老证需提供）     ５、房产证原件（个人）     ６、身份证明（包括产权人和受委托人、单位法人）     ７、购房花名册（由单位提供）     ８、分栋测量图、房产总证或测量报告     ９、房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图）     １０、购房协议     １１、其他资料（如属于改制企业则提供相关文件等）     三、单位房子没有土地证的风险     １、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。     ２、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。     ３、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有７０年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权。     以上就是法律网小编为大家整理介绍的单位房子没有土地证怎么过户等相关法律知识。如果房屋只有房产证，没有土地证，原则上不能办理不动产交易，如果有特殊情况，就赶紧到相部门申请补办。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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