| 问题 | 离婚房产要变卖的流程是什么？ |
| 释义 | 夫妻双方在办理离婚手续时，比较重要的一个需要处理的问题就是共同财产的划分。在一般情况下夫妻的共同财产主要就是房产，但是由于房产是不动产，所以在分割时并不如存款、股票这样的财产容易处理。这时很多夫妻都选择将房产变卖之后再进行分割，那么离婚房产要变卖的流程是什么?下文中小编就带大家详细了解一下。 离婚房产要变卖的流程是什么? 离婚后买卖房屋，要看《房屋所有权证》上登记的是一个人的姓名还是两个人的姓名，如果登记的还是两个人的姓名，办理过户手续的时候依然要两个人一起去签字的。如果是一方房产，那么可以一个人决定买卖房屋，如果是夫妻共同房产，必须先过户给一方，才可以销售房产的。 房产证过户办理流程： 一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续; 二、到“房地产估价”窗口办理评估手续; 三、到“公证”窗口办理公证手续; 1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件; 2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明; 3.被继承房产的产权证明; 4.被继承人的死亡证明; 5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明; 6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明; 7.公证人员认为应提交的其他证明、材料; 四、到“私房交易”窗口办理交易手续; 五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税; 六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。 房产证过户办理所需材料： (1)登记申请书; (2)申请人身份证明; (3)房屋所有权证书或者房地产权证书; (4)证明房屋所有权发生转移的材料; 可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 夫妻双方在离婚时进行房产变卖，需要考虑不同的情况才能进行处理。如果该房产只存在于夫妻中的一方名下，那么可以直接进行房产变卖。如果房产证上写的是夫妻两个人的名字，那么需要双方的同意证明，或者先讲房产全部过户到一人名下，方可进行买卖。 |
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