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问题	购买精装修房需要注意事项
释义	网友李先生打电话咨询：在选购房子时，看中一套精装修的房子，里面的用品品牌正规、样式精致，同时开发商也许诺，实际的装饰材料会和样板间是一样的。但在签合同的时候，合同中却未写明关于装饰材料的品牌和施工工艺等诸多细节，并且在合同中还写明如果装修材料缺少时，开发商可以自行选择品牌。这让李先生很是疑惑，这不就意味着开发商的精装修房是个诱饵，引诱我们买房，然后他们就将材料换掉，明显欺骗。推荐阅读：新手买房注意事项关于购房合同的常见疑问商品房购房合同范本一其实像李先生这样的情况经常发生。开发商往往通过格式合同，对精装修部分质量问题避而不约，购房人往往在购房心切的情况下草草签下合同，等到房屋交付时才会发现装修质量问题。同时购房者看房时一般看的精装修房都是样板间，但样板间往往与购房者收到的房屋之间会存在或多或少的差异，所以签好购房合同，在合同中标注清楚，才能避免隐患。精装房购买陷阱防范一、精装房经常出现的问题就是相关展示产品与实际交付的不同，所以签订合同时，购房者在最好问清楚实际房屋与样板间之间的差异，必要时要求房地产公司将相关承诺写入合同附件，注明所有装修项目名称，比如空调、热水器、淋浴设备、坐便器、洗手盆、涂料、板材等一切细节设施的品牌、价格标准、规格、型号等，明确精装修标准。并将开发商板间或其他样品的，拍照作为合同的附件。二、合同中也需写明，如果遇到项目变更，合同中则要有装修项目变更的约定，说明装修改动应签署工程变更单，以明确改动的项目和时间。三、约定违约责任也很重要。在《商品房买卖合同》中，对违反装饰、装修标准约定的情况处理方式有两种：一种是“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”;一种是双方自行约定。如果选择第一种，务必明确价格标准;如果选择双方约定，除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，一定要明确具体的违约责任。除此之外，不要以为签订完合同就万无一失，也要注意验房、收房。精装房目前普遍存在一些质量隐患，具体表现为：一是装修施工企业对细节处理不当，许多精装修房在交房时表面上看起来很新鲜，装修效果非常不错。但是，仔细一看，就会发现一些施工环节存在诸多问题。二是精装房的材料，施工工艺不确定性多，业主的知情权和监督管理权得不到保证。许多理性的业主认为，精装修是发展商单方面的操作，对精装修施工工程没有参与，发展商或装修施工企业使用何种工艺，何种品牌的装饰材料、门使用了什么牌子的夹芯板，隐蔽工程是如何验收等都不得而知。专家为买精装修房的消费者验房时提出五点建议：一是要关注常见的装修通病，如漏水、裂缝，办法是要看厨房、卫生间的防水有没有做，有没有进行试验;二要关注接口部位，尤其是一些装修时被暗埋的隐蔽工程，时间长了，这些接缝、接口部位或暗埋工程部位易出问题;三要注意检查常使用的部件是否合格，如五金等;四要认定好品牌，防止“假品牌”;五是一定要向开发商索要装修说明书，以便了解暗埋工程以及使用方法。一般的购房者对于验房也是一知半懂，所以建议最好的方法是请专业的验房师、监理师来进行验房，多花一分钱，少担一份心，也避免了之后不必要的烦扰。同时在这里提醒大家，在验收收房时，也应该注意燃气安全。最近的报道出现精装修楼盘违规用气情况。目前，这类楼盘存在的燃气安全隐患主要有以下几种：一是违规、超长使用橡胶软管，根据燃气规范，橡胶软管不能封闭、穿墙。二是私自改动房型，将原有的厨房位置改动作它用，造成燃气设施暴露于起居室。三是安装不合格燃气器具，影响用户的安全用气。因此在购买入住精装修房的时候，应对燃气设施的安全规范情况进行专业验收，在发现有安全隐患时配合燃气企业进行整改，如有燃气安全方面的问题，可拨打该公司热线96511进行咨询。
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