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问题	买房的注意事项有哪些，要掌握哪些技巧
释义	一、买房的注意事项有哪些，要掌握哪些技巧     １、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。     ２、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。     ３、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化。     ４、列明应交费用清单，避免乱收费。            ５、注意律师代表谁，目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有３种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。     ６、签订尽可能详细的补充协议，或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。      　　二、买房公证处公证有效吗     １、房产公证是可以确保房产交易行为的真实性的。     ２、民事行为的真实性包括了两层的意思：一个是该行为确是行为人的所为；第二个是行为人所为确实是本人的真实意思的表示。在房产交易中，交易人亲自来实施交易行为基本上是没有问题，即使是出现了些问题也是容易被发现和纠正的；问题比较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。我国《民法通则》还有《合同法》中规定到，当事人如果因重大的误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示，是可以撤销民事行为。     ３、此类情况在目前房产交易中大量存在，只是由于大多当事人对法律不熟悉，误以为自己已在合同上签名盖章，就无法改变既成的事实了，因此向法院提起诉讼要求撤销交易行为的情况还不多。但随着社会法律知识的进一步普及和律师业务的进一步拓展，这方面的诉讼必将大量增加。     ４、而房产交易如果经过公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，就能有效地避免此类问题的发生。      　　法律咨询：     网友提问：     婚后买房写一个人名算共同财产吗？     律师回答：     １、在夫妻婚姻存续期间所购买的房子，但夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应该认定为是夫妻共同财产。     ２、所购房产由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女的名下，该不动产则可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但是当事人另有约定的除外。     ３、买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果双方都想拥有房屋权的，双方进行竞价；如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。     以上是法律网小编为您详细介绍的关于买房的注意事项有哪些，要掌握哪些技巧的相关内容，在买房时一定要仔细了解房屋的基本情况，符合自己预期之后需要签订买房合同，并依法办理过户手续，若您还有什么法律疑问，欢迎咨询法律网专业律师。
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