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问题 二手房购买合同模板
释义
    一、二手房购买合同模板
    卖方：
    二手房房屋买卖合同模板
    身份证号：
    联系电话：
    通讯地址：
    买方：
    身份证号：
    联系电话：
    通讯地址：
    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：
    第一条转让标的
    卖方所转让房地产（下称该房产）坐落于：____________。土地使用权证号：____________，房产权证号：____________，登记建筑面积为：____________平方米。套内建筑面积为：____________平方米。
    该房地产土地使用权年限自年月日至年月日止。该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等在签订本协议前，已经双方现场确认，均无异议。
    第二条房地产产权现状
    该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。
    第三条房地产租约现状
    该房地产所附租约现状为第项：
    1、该房地产没有租约；
    2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同交予买方。
    第四条附着于该房地产之上的户口
    如该房地产所附着有卖方户口，基于保证买方办理房产过户登记后，应享有完全的处分权，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起30日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金。
    第五条转让价款
    该房地产转让总价款为人民币：
    （小写：元）。
    第七条税费承担
    双方约定，由买方承担办理相关过户手续双方按规定应缴纳的一切可能产生的税、费。
    买方不按约定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，买方不得因此解除合同，本合同应继续履行，但违约方应承担违约责任，赔偿给守约方造成的损失。
    第八条付款方式
    买方于月日前一次性付清全部房款
    第九条买方逾期付款的违约责任
    买方逾期付款的，卖方有权要求买方要求买方以未付款项为基数，按日万分之五支付违约金，合同继续履行。
    第十条房地产交付
    卖方应当于年月日将该房地产交付买方，并履行下列手续：
    1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；
    2、交付该房地产钥匙；
    第十一条延迟交房的违约责任
    除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金，合同继续履行。
    第十二条附随债务的处理
    卖方在交付该房地产时，应将附随的——水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。
    第十三条产权转移登记
    买卖双方须在签订本合同7日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续，卖方应按照行政机关的登记手续要求积极协助。
    在收文回执载明的回复日期届满之日起7日内，买方须按本约定办理交纳税费的手续。
    第十四条其他违约责任
    任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之10%的违约金。
    第十五条不可抗力
    因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起15日内向另一方提供证明。
    第十六条本合同与其他文件的冲突解决
    买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。
    第十七条合同附件
    本合同共有附件份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。
    第十八条法律适用与纠纷解决
    因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列第种方式解决：
    1、向成都仲裁委员会申请仲裁；
    2、向房产所在地人民法院起诉。
    第十九条合同数量及持有
    本合同一式4份，卖方1份，买方1份，其他交有关部门，均具同等法律效力。
    第二十条合同生效
    本合同自买卖双方签署后立即生效。
    卖方（签字）：买方（签字）：
    年月日年月日
    附件一：
    双方其他约定：
    一、关于水、电、天然气交接
    1、交付方方只对以下记录之前的水、电、气使用额度承担责任：
    经双方共同确认水电气分户表记录，水表交接读数记录截止于__________（吨），大写：________________（吨）；电表交接读数记录截止于__________（度），大写：________________（度）；天然气表交接读数记录截止于__________（立方），大写：________________（立方）。
    2、接收方对交接记录之后产生的水电气使用费用承担负责，交付方自交接之日起不再对增加的水电气使用负责。
    交付方：
    接收方：
    
    二、什么是二手房交易
    二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的，再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。
    二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
    三、二手房交易中介费用
    依据物价局相关文件规定，房产交易额在1000万元金额（含1000万元）以下的，按3%收取；超过1000万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。
    比如，一套房产的成交额为100万元，那中介费的计算方法为：
    中介费=100万元×3%=3万元
    即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为3万元整。
    再比如，一套房产的成交额为1100万元，那中介费的计算方法为：
    中介费=1100×0.5%=5.5万元
    即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为5.5万元整。
    以上是一篇关于“二手房购买合同模板”方面的文章的介绍，主要介绍二手房的模板、二手房交易的概念以及相关费用问题。要买二手房建议先了解下买房的手续，对于二手房交易方面的法律问题，可以自行咨询法律网的律师！
    
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更新时间：2025/5/23 10:58:36