网站首页  词典首页

问题	父亲买的房子死了儿子能带过户吗
释义	一、父亲买的房子死了儿子能带过户吗     父亲去世，房屋由子女继承，过户办理如下：     １、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理；如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。     ２、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理；而继承人证明则需要到市公安局或者是区公安局办理。     ３、申请办理继承房产过户手续的子女还需要到公证处公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。     ４、取得了上述的证明之后，申请办理继承房产过户手续的子女则可以携带相关资料，包括自己的身份证件，身份证明，父母的死亡证、房产证等资料前往房屋所在地的房管交易申请办理过户手续。     ５、继承房产所涉及到的房产过户与咱们其他情况涉及到的房产过户一样，需要缴纳相关的税费，而这个税费的很多税种收取都是与房屋的价格有关的，因此，咱们还需要做房屋的评估。     评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。这个评估报告需要提交给房管。     ６、缴纳完税费之后，就可以再次来到房管办理房屋过户手续了。          二、继承过户需要什么费用     １、契税。根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税；对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，税率１．５％。     ２、印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如，一套１００万的房子需要办理继承过户，要承担１００万×０．０５％＝５００元的合同印花税；权证印花税：每本５元。     ３、营业税。房产证已过５年，可免征；房产证未过５年，估价×５．６％     ４、个人所得税。估价×２０％。下列三种情况免交个人所得税，分别是：     （１）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；     （２）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；     （３）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。     二、房产继承的办理手续     １、继承公证     到被继承房产所在地公证处办理房产继承公证，申请人应当提供下列资料：     （１）被继承人的死亡证明（如医院的死亡通知书、骨灰证、火化证明等）、身份证、户口簿（注销户口）等；     （２）被继承人遗留的财产证明，如房地产证、存款凭证、股票等。如果遗产在香港的，须提供香港遗产税署出具的遗产清单；     （３）继承人的身份证、户口簿、结婚证；     （４）亲属关系证明     （５）继承人因特殊情况不能亲自到公证处办理的，须提供经公证的委托书。     （６）公证员认为应当提供的其他证明材料。     ２、申请免税     根据法律规定，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人可以申请免征营业税和不征个人所得税。     三、法定继承的注意事项     特殊情况下法定继承人的继承份额可以不均等根据法律的有关规定，特殊情况主要是指：     （１）对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应给予照顾。     （２）对被继承人尽了主要赡养义务或者与被继承人共同生活的继承人分配遗产时，可以多分。需要指出的时，这里是可以多分，而不是应当多分，不具有强制性。     （３）有扶养能力和扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应该不分或少分。     （４）经继承人之间协商一致，也可以不均等分配。     以上就是法律网小编为大家整理介绍的父亲买的房子死了儿子能带过户吗等相关法律知识。父亲去世后，儿子可以按照法定继承的手续继承过户父亲的房屋，需要到公证部门办理公证手续，再到房管局将房屋过户。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
随便看	公安局怎样解除取保候审 专利法专利权恢复时限 公安立案的证据标准是什么 著录项目变更申报书寄到哪里 恢复专利权的不可抗因素有哪些 公安局传唤的时间有什么限制 怎么撤回著录项目变更 公安机关不予立案的适用条件有哪些 专利著录项目变更要多久 公安机关处理交通事故时的要求有哪些 专利权的价值上哪里评估 银川寻衅滋事罪如何认定与量刑 做著录项目变更需要什么材料 公安机关拘传的程序是怎样的 做专利权恢复要多长时间 提交著录项目变更费用怎么交 郑州制造毒品罪有怎样的量刑标准 法律对刑事诉讼认罪从宽制度是如何规定的 著录项目变更可以改专利名称吗 未实施的专利权价值如何评估 诈骗罪是如何量刑的 专利转让如何进行价值评估 妨害信用卡管理罪量刑标准是怎样的 渎职罪最高判多少年 专利复审于专利驳回复审有什么区别 人口和发展问题的北京宣言 人口老龄化 人合国 人员预防 人和公民权利的宣言 人大代表 人存政举 人工岛屿 人工边界 人才交流中心 人才内阁 人才流动 人文主义思想 人文主义法学 人权 人权 人权事务委员会 人权事务委员会 人权保护和不干涉内政原则的决议 人权倡导者 人权委员会 人权宣言 人权宣言 人权小组委员会 人权法案

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。