购房：细算三笔账看看买房划算还是租房好-房产纠纷法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

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问题	购房：细算三笔账看看买房划算还是租房好
释义	打着“划算到底”旗号的王端睿夫妻，签下10年租房协议，是否划算？市民对租房和买房，持有哪些观点和想法？其实，除了经济账，还有心理账和精力账，应算在买房和租房上。经济账重庆农村商业银行个贷部胡鑫帮大家算了一笔账。假设面积70平方米的房产价值42万元，购房者手上有10.08万元现金，每个月还有可以自由支配的闲钱3600元。买房：10年花50多万拥有一套房向开发商买房，首付两成需8.4万元，贷款33.6万元，10年还清。依据现有利率5.94%并优惠15%计算，房贷实际利率5.049%，月供3571.8元，10年本息共计还款42.86万元（其中，33.6万贷款金，利息9.26万元）。此外，买入时需支付1%契税和3%的物业维修基金，共1.68万元。将上述费用累计起来，买这套房子的成本包括现金10.08万元（含首付8.4万、税费1.68万元），再加上10年还款42.86万元，一共花了52.94万元。即10年后，用52.94万元拥有了一套属于自己的房子。租房：10年后纯收入51.49万元假设用同样的钱租一套房，为便于计算，将租房人手上的10.08万元用作储蓄，并将每月3600元闲钱拆开。假设月租金700元，剩下的2900元仍然用作储蓄。其中，10.08万元用作10年1年期的定期存款，按复利计算，新存款利率为2.25%，10年后总额12.59万元（其中本金10.08万元，利息2.51万元）。此外，每月2900元仍按银行存款，10年后总额约为38.9万元（其中本金34.8万元，利息4.1万元）。将上述资金相加，即是租房者10年后获得的纯收入51.49万元。胡鑫说，在这个例子中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，10年后买房者拥有了一套50多万元的住房，租房者则手握51.49万元。因此要比较的是这套当年价值42万元的房子是否增值至51.49万元。按照总价42万元计算，该房产的单价为6000元；若按照51.49万元计算，单价必须达到7300多元。也就是说，只有每平方米的房价上涨了1300多元，买房者与租房者才打了个平手；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。心理账买房承受风险多汤耀辉说，如果是买房，还有一笔心理账。按揭买房，必须当20年或30年房奴。买期房，还要担心房子质量是否过关，能否顺利拿到房产证，小区环境、物管是否符合自己期望。如果不满意，会影响情绪。家住渝北区鲁能新城11街区的李润泽说，如果买房后遇到房价下跌，心理就会有一种落差感。这种心理账，无法用钱来计算。租房没有这种压力，但无房会有一种漂泊感。首页 [1] [2] 下一页尾页
随便看	房屋强拆时,暴力抗拆管用吗房屋被强拆,牢记两个时间点,可以拿到更多补偿款房屋被强拆,究竟该告谁房屋被强拆了,要依据哪些法律打官司房屋被强拆后赔偿金额如何确定拆迁没签协议,房屋被强拆了,怎么办房屋强拆后,可以信访吗申请强拆的条件是什么营业房拆迁时,遇到政府强拆怎么办遇到暴力拆迁,学会这几招,轻松维权房屋凌晨遭强拆,法律维权能还我公道吗违建买受人遇到强拆如何维权遭遇违法强拆时,我们应如何维权强拆维权中有哪些禁忌未签协议,就遭到强拆,如何维权强拆维权时,你知道如何留取证据吗强拆中,有哪几种维权方式强拆维权,你要选择上访吗房屋被强拆要维权有什么技巧行政强拆违法后怎么赔偿农村征地拆迁中的司法强拆的规定是什么还没签订安置补偿协议,房子就被强拆了,怎么维权面对暴力违法拆迁应该怎么办强拆主体如何认定,强拆程序是怎样进行的谁有权利强拆,强拆的程序是怎么样的关于劳动教养的补充规定关于劳动教养问题的决定关于劳动服务公司发展和建设中若干问题的意见关于劳动服务公司清理整顿工作有关问题的通知关于劳动服务公司清理整顿工作的实施意见关于劳动服务公司若干问题的意见关于劳资关系暂行处理办法关于县、市、市辖区、乡、民族乡、镇人民代表大会代表名额等问题的决定关于县各界人民代表会议常务委员会职权补充规定的命令关于县级以下人民代表大会代表直接选举的若干规定关于取保候审若干问题的规定关于召开全国人民代表大会及地方各级人民代表大会的决议关于召开察哈尔、热河省人民代表会议及成立察哈尔、热河省政府的决定关于司法人民委员部在新经济政策下的任务关于各省人民委员会设置工作部门和办公机构的决定关于同外国缔结条约的批准手续的决定关于国家安全机关行使公安机关的侦查、拘留、预审和关于国家机关和事业单位工作人员工资制度改革问题的通知关于在中华人民共和国主席和副主席休假或者外出期间由全国人民代表大会常务委员会委员长接见外国使节的决定关于在中国国际贸易促进委员会内设立对外贸易仲裁关于在地方各级人民代表大会闭会期间省长自治区主席市长州长县长区长乡长镇长和地方各级人民法院院长缺额补充问题的决定关于在沿海港口城市设立海事法院的决定关于在私营企业中设立劳资协商会议的指示关于在经济审判工作中贯彻执行《民事诉讼法（试行）》关于地方各级人民委员会的组成人员是否限于本级人民代表大会代表问题的决定

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