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问题	抵押房子签租房合同是否有效吗
释义	一、抵押房子签租房合同是否有效吗     《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”。     抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，房屋所有权人将已抵押房屋出租的，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。     抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押，抵押人需要确认合同解除的，应当注意合同解除之日为通知送达之日。     经审查认为一方当事人无解除权的，则通知到达对方时并不能产生合同解除的效力，合同应当继续履行。合同继续履行并不排除双方当事人可以在诉讼过程中就解除合同达成一致。     所以，即使房子被抵押了，也是能够出租的，且签订的租赁合同是合法有效的，承租人可放心租房。          二、租房合同的无效情形     １、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。     ２、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。     ３、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。     ４、当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。如果当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。     三、租房产生纠纷怎么办     １、协商解决     租房的纠纷往往琐碎复杂，友好协商是最简单有效的。一旦纠纷发生，可先找当地社区、区委会等部门进行协商解决，也可双方自行协商解决。     俗话说得好：“伸手不打笑脸人”。通过友好的协商，为自己争取最少损失，在能接受的范围内也可适当吃点儿亏，毕竟解决问题才是最重要的。     ２、遵照合同     合同是租房纠纷里面最重要的凭证，也是承租人和出租人双方利益的保障。在协调纠纷时，优先按照合同的条款进行。     合同约定不明或合同违法、无效时，则按法律法规、传统惯例，以公平的原则来评判双方是非与责任后果。     ３、找相关部门或法律途径     必要时，可以到相关部门反映、投诉，或者直接找法律途径去维权。     以上就是法律网小编为大家整理介绍的关于抵押房子签租房合同是否有效吗等相关法律知识。如果租客在与该抵押之前与房主签订了房屋租赁合同，房屋租赁合同仍然有效，但是不能抵抗抵押权人的抵押权。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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