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问题	腾退房屋案例
释义	案情简介：1999年8月19日,北京市F区玻璃钢厂（以下简称甲方）与X区街道劳动服务管理所（以下简称乙方）签订了份协议书。协议约定：甲方提供自己拥有使用权的国有土地，乙方在该地块上建临建房屋382平方米，费用由乙方负担，建成后86平方米归乙方无偿使用，产权全部归甲方所有，如遇拆迁或甲方上级单位征用此地，则乙方无条件拆除该房屋。其中临建房的报批手续由甲方负责。房屋建成后，乙方将其中86平方米租给了一家餐饮公司经营。餐饮公司花费了了大约30万左右装修。在房屋正式使用后一年多，甲方的上级单位欲征用此地建住宅楼。乙方从经济原因考虑拒不按协议执行。甲方遂到Ｘ区法院起诉乙方。代理意见：刘桂林律师是做为原告甲方律师的代理人。庭审前，原告未将本案的细节告知律师，因为原告处理此事的经办人已退休，无法找到，所以当时原告无法知道本案的细节。庭审中，被告向法庭提供了律师事先不了解的大量的证据，证明此地块的使用权归被告。且在8月19日之前即同年的6月8日原告与被告还有一份协议，协议的内容与8月19日的内容相距甚远，权利义务内容基本是相反的，且被告要求原告赔偿其经济损失100万。被告还提出原告不符合起诉的主体资格，因原告无法提供该地块的使用证明，也不能提供临建房屋的产权证明。律师根据庭审中情况的变化，及时调整了代理意见，指出如下几点： 6月8日与8月19日协议的内容不同，但应视为8月19日的协议是对6月8日协议的修改，应认定8月19日的协议书之内容合法有效。被告称土地归其所有，应提供土地使用证明，原告虽然也提供不了土地证明，但有市建委给原告上级单位的《规划设计项目计划通知书》和原告申报临建房时Ｘ区规划局批给原告的《临时建设工程规划许可证》。这两份文件可间接证明原告对此地块的房屋及土地所享有的权关于赔偿一事，双方的合同中并未涉及拆除时给付赔偿一事，相反，合同中说明＂无条件＂，即不附加任何条件。被告所提赔偿附加了条件，与协议内容不符，属无理要求，其损失应由自己承担。在签协议前，被告属完全民事行为能力的人，应当预见到投资未来的风险，自己的判断失误后果应由自己承担，不能将损失转嫁到原告身上。决判结果：法院地调解无效的情况下，全部采纳了律师的代理意见，判决被告无条件腾退，将房屋交由原告自行处置。提示：法律快车目前已是中国最大的在线法律咨询平台之一，如果通过阅读法律知识无法满足您的需求，可以咨询房地产律师。法律快车按照专业及地区划分律师，比如，在上海遇到房地产方面的法律问题，可到法律快车网咨询上海房地产律师；在天津遇到房地产方面的法律问题，可到法律快车网咨询天津房地产律师。
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