| 问题 | 离婚时房屋增值部分怎么算 |
| 释义 | 【为您推荐】宁海县律师 ? 高阳县律师 ? 复兴区律师 ? 栾城县律师 ? 虎门镇律师 ? 唐县律师 ? 洞头县律师 ?? 现在的房价上涨的很快，今天的价与昨天的价都不是一个档次的。而对于夫妻来讲，在离婚的时候对房屋的争夺就尤显激烈了。其中，不仅会对房屋本身进行分割，若涉及到增值部分的话那也是要计算的。不过这个夫妻离婚时房屋增值部分怎么算呢？请跟随法律咨询网小编一起在下文中进行了解。 一、离婚时房屋增值部分怎么算 根据婚姻法司法解释三，对于离婚时房产增值的计算，在明确首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额、房屋现值等数据的基础上，用婚后共同还贷款÷房屋总价款(房价款+总利息)×房屋现值÷2，即得出另一方补偿的数额。 以婚后还贷20万为例计算，有如下几种方法可以计算房产增值： 1、计算方式(一)： 共同还贷20万 首付30万 贷70 万 贷款总利息 60万 总房款：100万+60万=160万 房屋现值：200万 共同还贷部分(本+息)占总房款(房款+利息)的比例：20÷160=12.5% 共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：12.5%×200万÷2=12.5万 2、计算方式(二)： 共同还贷20万 首付30万 贷70 万 贷款总利息 60万 总房款：100万+60万=160万 房屋现值：200万 房屋增值倍数：200万÷160万=1.25倍 共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：20万÷2×1.25倍=12.5万 3、计算方式(三)： 共同还贷20万 首付30万 贷70 万 贷款总利息 60万 总房款：100万+60万=160万 房屋现值：200万 房屋增值比例：(200万-160万) ÷160万=25% 共同还贷的一半：20万÷2=10万 对应的财产增值：20万÷2×25%=2.5万 共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：(20万÷2)+(20万÷2×25%)=12.5万 二、离婚时按揭房增值利益归谁? 对于按揭房屋由于房价升值所产生的利益，法律上称为“孳息”，它的归属如何确定，我国法律尚没有明文规定。也正是由于法律规定的疏漏，使得现实生活中法院的判决也不尽相同。 对于该问题，可以按如下步骤处理： 首先，明确该房屋的归属问题。如果该按揭房屋为一的个人财产，那么房屋产生的孳息当然应归一方所有。因为在离婚时，作为配偶的另一方根本无权请求分割该房屋，对该房屋由于市场自身的原因所增值的部分自然也无权请求分割。 其次，如果该按揭房屋为夫妻双方的共同财产，则房屋增值所产生的孳息自然应归双方共有，在离婚时，作为配偶的另一方当然有权请求享有房屋增值所产生的孳息。 具体的算法大概有三种，当事人可以根据实际的情况选择其中一种进行计算。离婚进行财产分割的，对现金、房产、汽车的分割是比较常见的，相对来说人们也比较清楚该如何来分，但要是遇到对知识产权、股权等进行分割的话，这种情况下又该如何处理呢？你可以联系我们法律咨询网站的专业律师来为你解答这些问题。 |
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