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问题	租赁的房屋承租人是否可以再转租
释义	一、租赁的房屋承租人是否可以再转租     在房屋租赁关系中，承租人是否可以再转租是一个重要的问题。     1.根据法律规定，承租人经出租人同意后，可以将租赁物转租给第三人。这意味着，如果出租人同意，承租人是有权利将房屋转租给其他人的。     2.即使承租人转租了房屋，他与出租人之间的原租赁合同仍然保持有效。     3.如果由于第三人的原因造成了租赁物的损失，承租人应当承担相应的赔偿责任。     4.如果承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除租赁合同。     二、无房产证房屋租赁合法性     1.关于无房产证房屋租赁的合法性，我们首先要明确的是，并非所有无房产证的房屋都不能进行租赁。     2.只有那些属于合法建筑的无房产证房屋，其订立的租赁合同才是有效的。例如，历史遗留的无证小产权房可以进行出租，其租赁合同应认定为有效。     3.对于违章建筑、超期的临时建筑以及没有任何合法手续的非法建筑物，如无证小产权房等，这些房屋是不得出租的，相应的租赁合同也会被视为无效。     4.无房产证房屋出租存在一些法律风险，包括不能买卖、不能抵押、不能出租、不能保护合法权益、不能得到补偿以及不能办理继承或赠与手续等。     5.根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定，属于违法建筑、不符合安全防灾等工程建设强制性标准、违反规定改变房屋使用性质以及法律法规规定禁止出租的其他情形的房屋，都不得出租。          三、租赁合同无效的情形     租赁合同无效的情形主要有以下几种：     1.如果签订合同的主体不适格，那么房屋租赁合同将无效。这包括无民事行为能力人或无权代理人签订的合同，以及限制民事行为能力人或越权代理人签订又未经追认的合同。     2.如果租赁的房屋不符合法律规定或合同约定，也会导致租赁合同无效。例如：     （1）违法违章建筑的租赁合同通常应认定无效，除非在一审法庭辩论终结前取得合法手续；     （2）房屋租赁期限超过20年的部分无效；共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有人同意，否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效；     （3）承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租，出租人有权主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。     3.《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这意味着，如果租赁期限超过了二十年，那么超出的部分将无效。     但需要注意的是，如果出租人与承租人另有约定，那么可以按照约定执行。     房屋租赁合同涉及众多法律问题，你是否还有其他疑惑？法律网随时为你提供法律咨询，助你避开法律风险，保障合法权益。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七百零五条     [2]《商品房屋租赁管理办法》第六条
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