一、办理房屋转让前需提交哪些材料
在办理房屋转让前，需要准备一系列的材料以确保过户流程的顺利进行。这些材料包括但不限于：
1.房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书，以及有关行政机关的行政决定书或房地产买卖合同书等。
2.如果是已设定抵押权的房屋，还需提交抵押权人同意的书面文件。
3.对于非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
4.行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
5.如果是以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。
6.对于政府福利性商品房，需提交相关主管部门的批复。
7.拆迁补偿的，应提交拆迁补偿协议书。
8.房地产共有人需出具同意转移的意见书。
9.在收购或合并企业的情况下，应提交有关部门的批准文件。
10.国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨，也需提交有关部门的批准文件。
11.还需要提交法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
二、房屋如何顺利过户
要确保房屋过户的顺利进行，需要遵循一系列步骤。
1.如果房产证过户不经过房地产中介，双方应清晰写明合同的条款和违约条款，并在签合同时确保卖方房产证上名字的当事人在场。
2.准备好申请材料后，需到房产局填写相关表格和存量合同。
3.提交所有申请材料后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4.完成税金缴纳后，便可拿到新的房产证。
三、缴纳税金与取证流程
在完成房屋过户的材料准备和申请提交后，接下来的步骤是缴纳税金和取证。
1.根据房产局提供的回执单上的日期，过户双方需前往指定地点缴纳相应的税金。
2.税金缴纳完成后，房产局会进行最后的审核和确认。
3.一切顺利的话，过户双方就可以在规定的时间内拿到新的房产证。
这个过程中，需要注意确保所有提交的材料都是真实有效的，以免因材料问题导致过户流程延误。
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