| 问题 | 买房只公证不过户卖方欠债致房被查封 |
| 释义 | 2013年5月，张某购得李某一套房屋。李某的房屋于2010年10月取得，取得房屋时间未满五年，为了省下房屋产权过户的税费，张某决定先办理委托过户的公证，等李某的产权满五年后，再办理过户手续。张某在办理公证后搬入居住，但之后一直未到房屋登记机构办理产权过户。2014年4月，张某收到法院的执行裁定书，以李某欠他人30万元为由查封了该房屋，并要求张某限期清空。张某向法院提起执行异议。 根据《物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”法院审理认为，不动产物权的取得，不是以交付为生效条件，而是以过户登记为生效条件的。因双方买卖房屋时未办理房屋权属变更登记，不能产生物权变动的法律效力，张某长期未办理产权过户手续，怠于行使自己的权利，因此并未取得该房屋的产权。法院查封登记在被执行人李某名下的房屋并无不妥，故裁定驳回房屋买受人张某的异议申请。 律师提醒：买房只公证不过户，卖方有可能通过遗失补发的方式重新领取产权证，并持补发后的产权证将房屋另行处置;或因卖方欠债，将可能因欠债而导致房屋被法院查封。在此提醒各位购房者，为了保障自己的合法权益，在购买房屋后应当及时到房屋登记机构办理房屋产权过户手续。 引用法条： [1]《中华人民共和国物权法》第六条 [2]《中华人民共和国物权法》第九条 |
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