农村住房能否抵押-法律综合法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

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问题	农村住房能否抵押
释义	农村住房能否抵押回答是“否”。因为，房屋是特殊的财产，它必须是依附在土地上才能完整存在。抵押房子，实际上是连同承载房子的土地一齐抵押的，这就必须有一个前提：抵押人必须对房子拥有完全的处分权，对房子附着的土地同时拥有可转让的使用权。城镇的商品房可以抵押，因为人们在购买商品房时，已经购买了房子的所有权和附着地的可转让使用权，因此可以用于抵押。根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，农村的“宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有”。而根据《民法典》第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押： (一)土地所有权； (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外所以农村住宅用地不可抵押，但用于生产的占用地就要具体情况具体分析了。小编的总结到此为止，如果你对这方面还有更多问题，欢迎来法律咨询网进行咨询，法律咨询网提供专业法律咨询服务，由专业的律师团队为您解答你的疑惑。
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