| 问题 | 按揭房未交房转卖流程是什么 |
| 释义 | 一、按揭房未交房转卖流程是什么 取得了产权证的房屋买卖手续比较方便，通过产权过户就完成了所有权的变更。还没交房的房屋自然还没有取得产权证，无法办理过户，买卖起来相对比较麻烦。因为涉及到合同的转让，现在国家对购房合同转让限制的比较严格，为了避免炒房现象。办理了购房合同转让之后，还需要到银行办理转按揭手续。 购房合同转让条件： 1、转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。 2、预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理，同时，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。 3、预售合同必须合法有效，才允许预售合同转让，否则预售合同转让无效。 4、预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。 二、按揭房合同转让的相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第十七条?【要约的撤回】要约可以撤回。撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。 第十八条?【要约的撤销】要约可以撤销。撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。 第七十七条?【合同变更条件】当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第八十七条?【合同转让形式要件】法律、行政法规规定转让权利或者转移义务应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 小编提醒大家，在作出购买新房的决定之前务必充分考虑清楚，如果在购房不久之后就转卖，不仅手续麻烦，而且还要承担高额的税费，经济损失也不小。如果你还需要更多的法律帮助，请到法律咨询网进行法律咨询，小编会为您解答。 |
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