| 问题 | 买平价回迁房注意房屋产权 |
| 释义 | 买平价回迁房注意房屋产权 某部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。 在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定早已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。 买手续 购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。 1.?凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。 2.?按合同规定交房款并取回发票。 3.?凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。 4.?视房屋面积大小减免部分或全部契税。 5.?凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。 以上内容就是相关的回答，回迁房虽然说是存在着一定问题，但是和其他小产权房不一样，回迁房大部分是可以办理房产证的，所产生的法律效力和商品房是一样的，而且价位相对比较低，如果您还有其他法律问题的可以咨询法律咨询网相关律师。 |
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