| 问题 |
住宅、住房、普通住宅和非普通住宅它们之间要如何区分 |
| 释义 |
1、住房、住宅和非住宅
住房，指可以供人居住、生活或是工作的房子。
住宅，指专供居住的房屋，包括别墅、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。
非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。简单的说，写字楼是住房，但不是住宅。
2、普通住宅与普通住房
普通住宅不等同于普通住房，两者不能混淆。
普通住宅泛指整幢楼，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
普通住房指单套住房，比如，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税，这里的普通住房，就是指单套的住房。
3、普通住宅和非普通住宅
普通住宅需要同时满足以下条件：
住宅小区建筑容积率在1.0以上;
单套建筑面积在140平方米以下;
房屋单价不超过当地规定的单价的最高限价。
满足以下一个条件的，则为非普通住宅：
住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
单套建筑面积在140平方米以上;
实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上。
买房的时候，一定要分清住房、住宅、普通住宅和非普通住宅的含义，首先是它们之间的用途不一样，其次还涉及到买房时，税费的相关问题。
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