| 问题 | 买房时如何查当地政策 |
| 释义 | 每个城市的具体公积金政策、贷款政策都不一样，我们没法说哪的一定好哪的就不好，但是选房子的宏观思路上都是通-用的。不管什么时候，你都可以根据自己的具体情况来决定要不要买房，买什么样的房。 如何查当地政策? 可查询当地公积金网站，或者拨打当地公积金热线咨询; 去中介公司咨询，不过最好自己有一定功课，否则容易被误导; 搜索当地的公积金、贷款政策新闻; 去当地的办事大厅咨询; 询问购买过的朋友、同事等等。(一定要近期，否则政策可能已经修改) 买房前做哪些准备? 查个人征信报告，看看是否有不良信用记录; 准备好信用卡; 查公积金贷款额。(自己目前可以贷款额) 如何选房? 先定位你的需求、买房预算、每月可以承担的房贷、所有要求的优先级。 需要考虑的：面积、位置、学区(特别是有孩子的，或者有计划生宝宝的)、保值VS投资、配套、质量、户型……思考这些选项，对于你来说，哪些是更重要的，排个优先级。 在可以承受的预算下再思考： ①如果你受不了长时间的交通时间，那你只能牺牲面积、户型等等，在市区内买一个面积小一点，房龄老一点的房子。 ②如果你希望给全家一个宽敞明亮的生活环境，交通时间不考虑，或者你工作可以在郊区，那么你就可以选定你的郊区区域。 ③如果你需要自己下班接送孩子，那你必须考虑你现在单位，或者你可能的单位区域附近，带学区的房子。 ④如果你希望有一个好学区，那么你就需要综合评估全市在内学区，看看个学区是你预算可以承受，且该面积你能接受(特别需要注意的是地方政策)。 大区域选好了，如何选小区域? 跟着几个点走：政府规划、交通线路、大型民生政策等。其实城市规划的信息都是可以查到的，同样需要自己去查：比如跟着规划的地铁点、大型民生项目比如医院、综合体、政府规划中心走。 很多购房者在看房的时候，就能听销售说“我们这边离地铁口超近，走路10分钟就到了!”但实际购买之后才发现，需要开车半个小时才能到一个地铁口(而且要2020年之后建成)……这算地铁房吗?当然不! 如果你买对了潜在地铁口位置，这套房子至少保值乃至升值是没有任何问题的;如果是买在已有地铁口附近，那么可以理解地铁口的红利因素已经加在了房价中。那么如果没有其他大问题，保值一般问题不大。 综合考量多个因素，这样的区域选择才会保值、甚至具有很大的升值价值。 小区域如何选房子? 从中大型城市来看，一片区域的房子升值幅度不一样，尤其是在一些有盲目的品牌认可度的地方。所以一片区域的升值幅度比较高的除了学区，一般都是品牌好的升值幅度高。 考虑房地产品牌之后，同时考虑物业好坏、容积率、停车问题、房产质量、户型等等，这些都是决定当前价格以及后期升值问题。 房子选址不能随便，选对房址与否，就是翻番倍or亏损。购房者在买房子的时候要全方面的考虑，尤其是在选址上的斟酌会更重要。 |
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