| 问题 | 土地使用权续费标准是多少 |
| 释义 | 对于很多的土地使用者来说土地使用权是一件很重要的事，但是一旦土地使用权到期后就意味着该土地与其没有关系了，所以这个时候最重要的就是土地使用权续费标准到期后续费多少?正常情况下续费是必须要缴纳的，但是具体的续费多少要看当地是怎么规定的，因为各地区的土地政策不一样，所以要咨询一下当地的国土局。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定：”土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。” 补缴土地使用权出让金的标准是按照土地等级、土地用途、建筑容积率来确定的，它相当于外商投资企业5年的土地使用费，其具体计算公式为： 土地使用权出让金=土地面积x5年土地使用费X容积率系数。 其中，容积率系数在1.8以内(包括1.8)的，按100%计算;超过l.8的部分，按50%计算。 土地使用权出让金=土地面积(20) X 5年土地使用费(二级土地住宅为每年100元/平方米) X 容积率系数该房屋的容积率=建筑面积/占地面积=120/20=6 土地使用权出让金=20 x 5 x 100 [1+(6-1.8)/2]=31000(元) 如果原出让土地并不改变用途的，则毋须缴纳土地使用权出让金。 而土地使用权续费标准和一二线城市也有关系，一线城市的土地使用费用肯定要比二三线城市的高。但是缴纳的时候并不是只交土地的出让金还有与当地的房产税等相结合才能计算出相应的费用结果。这些在考虑缴纳费用的时候都是需要注意到的。 |
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