| 问题 | 安置放房土地使用金需要缴纳吗？ |
| 释义 | 为了实现本省城市的发展，省级国家部门会连同当地的企业，一起将破旧城区的房子拆除后再重建，此时，重建的房屋一般叫安置房，跟其他普通的商品房相比，购买此种类型的房屋，需要支付的房价是比较低的，在购买安置放房土地使用金需要缴纳吗? 一、安置房土地使用金需要缴纳吗? 安置房主要有以下两种情况： 土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)。 或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。 1、如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。 2、如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让;如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。 二、安置房产权到期怎么办? 按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。” 《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。 经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。” 跟购买其他类型的房屋一样，安置放房土地使用金需要缴纳。根据以上规定，我们可以知道，安置房在购买后的五年内是不能办理房产证的，这也就意味着房屋在五年内不得依照房屋所有者的意愿进行转让。五年后，房主获得房产证后，若想转让房屋，也是需要缴纳出让金的。 |
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