| 问题 | 买新房子要交哪些税 |
| 释义 | 近几年来，买新房子的人越来越多，买房已经成了现代人必做的一件事。对很多第一次买房的人来说，都认为买房只要交了房款就好了，但其实并没有这么简单，在交了房款之后，还要缴纳各种各样的税费。这对普通的买房者来说是比较麻烦的，法律咨询网小编为大家找到了一些与买新房子要交哪些税相关的法律知识，希望对大家有所帮助。 一、买新房子要交哪些税 1、 契税 90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90-144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。 2、 印花税 在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证; 3、银行按揭费用 如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别; (1)抵押登记费：80元/户 (2)权证印花税：5元/户 (3)保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%) 4、大修基金 购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是： (1)不含电梯：总房款×2% (2)含电梯：总房款×3% (3)部分试点楼盘按50~60元/m2收取 开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金; 5、物业管理费 从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月; 产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费; 6、权属登记费 80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用; 7、交易手续费 住宅 建筑面积 X3元/㎡; 非住宅 建筑面积 X11元/㎡; 二、买二手房要交哪些税 1、 契税 普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳; 2、 营业税 总房款的5%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住2年以上没有此税); 3、 营业附加税 城建税，教育附加税，地方教育附加，河道工程修建维护管理费等。 4、 个人所得税 一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交; 5、 土地出让金 总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交); 6、 印花税 总房款的万分之五; 7、 交易费 平方米数*3(买卖双方都要交，且数额相等); 8、 产权证工本费 约80元。不一定是这个数; 9、 他项权证工本费 约80元(贷款才有的费用); 10、 抵押登记费 根据银行情况定; 11、 保险费 根据保险公司情况定。 12、 国土证办证费 按相关规定交纳。 三、买完房子后还要交纳的费用 1、物业管理费 2、水、电周转金 3、煤气开通费 4、有线电视、宽频网开户费 5、权代办费 6、面积测绘费 现在，应该都清楚买新房子要交哪些税了吧。从上面的介绍我们可以看出，有契税、印花税、银行按揭费用、大修基金、物业管理费、权属登记费、交易手续费等。小编在上面也为大家介绍了这几种税的计算方式与计算比率，在购房前，可以自己大概有一个了解，然后再按时去缴纳相应的税费。但是，根据城市和地区的不同，可能会有所差别，而且国家的政策也会调整，所以，具体的费用得根据当地税务局的具体规定来定。 |
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