| 问题 | 二手房税费计算公式 |
| 释义 | 在进行二手房交易的时候，需要当事人按照二手房的相关情况交纳一定的税费，这些税费主要包括了契税、个人所得税、营业税等等。究竟进行二手房交易需要交纳哪些税费，具体是如何计算的？请阅读下文了解。 (一)二手房交易的税 1、契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 新政策下的契税： 普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3% 2、城建税 营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。 3、个人所得税 普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%; 2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。 出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 新政策下的个税： 出售房龄不足5年及满5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易计税金额的1%全额征收。而根据国务院出台的调控细则，二手房的个人所得税，将严格按差额的20%征税。 4、合同印花税 房屋成交总额×0.05% 5、营业税 2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 1、非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ; 2、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%; 3、土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征; 4、买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%; 5、契税是应由买方交纳的，交税比例是： 普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。 6、过户费用。 6、土地增值税 个人转让住房暂免征收土地增值税。 (二)二手房交易的费 综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米。 产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户。 土地登记费：35元/套。 交易评估费：评估价的0.3%。 土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。 工本费：38元。 测绘费：建筑面积*1.36元。 调档费：20元。 (个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收) 土地出让金：成本价：城八区内：15.6元每平米 城八区外：12.9元每平米 经转商：10% 按经管理 3%(按成交价) 交易手续费：3元每平方米×建筑面积 工本费：80元，共有权证：20元。 阅读完小编带来的文章后，你应该知道在二手房交易过程中需要交纳哪些税费了吧。具体每一项税费的交纳标准，法律咨询网小编也在上文中详细介绍了，希望能对你有所帮助。要是各位还有什么疑问的话，可以来电向我们法律咨询网在线律师进行咨询。 |
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