| 问题 | 商铺租赁税是怎么征收的 |
| 释义 | 一、商铺租赁税是怎么征收的 1、 个人房屋出租税 所缴纳的有营业税、房产税、教育附加费、城市维护建设税、个人所得税(有些地方还有防洪费)，各项税费各地有些差别，一样一样计算下来，公司专业会计都不一定会算，所以了解个人房屋出租税的综合税率是多少就行了。 2、房产性质为住宅 综合税率6.65% 计算方式：月租金*12个月*6.65%=1年应缴纳的税款 3、房产为商铺性质 (1)商铺出租 按综合税率12%征收 计算方式：月租金*12个月*12%=1年应缴纳的税款 (2)商铺自营 计算方式：房产原值*70%*1.2%=1年应缴纳的房产自营税款 (3) 商铺合伙经营 (属自营)按房产自营税征收 计算方式：房产原值*70%*1.2%=1年应缴纳的房产自营税款 (4)商铺低租金(低于《地段租金标准......》或无偿给亲戚、朋友使用 按地段租金标准征收 计算方式：所属地段租金标准*12个月*12%=1年应缴纳的税款 二、房产税相关政策 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。 2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。 国家统计局公布的数据显示，2014年全国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共247.2亿平方米，全国住房总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计1.6万亿元。考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算，到2017年土地收入将减少到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。 [1] 2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。2013年7月，房产税改革扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的城市。 综上所述，商铺的租赁税的征收方式是不同的，根据该商铺的性质，以及商铺的使用年限来计算的，商铺的税收还和商铺的营业所得有关系，因为商铺虽然属于房地，但是商铺是可以盈利的，所以还要计算它的营业税等等，以及个人所得税，最终结果是所有税务相加得出。 |
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