| 问题 | 房地产开发贷款政策是什么？ |
| 释义 | 【为您推荐】沙县律师 ? 金堂县律师 ? 淮阴区律师 ? 惠阳区律师 ? 蓬安县律师 ? 舒城县律师 ? 桂平市律师 ?? 房价市场的巨额利润导致越来越多的投资者选择向房产市场进军，但房地产市场的投资额较大，资金的流动性也较大，所以大部分开发商选择向银行贷款来解决资金问题。但开发商如何贷款，申请的条件又是怎样规定，国家对该政策的规定到底如何。下面就由“法律咨询网”来为您解答房地产开发贷款政策的问题，希望能解答各位的疑惑。 一、房地产开发贷款的种类 1、住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。 2、商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。 3、土地开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。 4、房地产开发企业流动资金贷款，是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款，不与具体项目相联系，由于最终仍然用来支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。 二、房地产开发贷款的程序 1、借款人申请借款时，应首先填写《借款申请书》，并按贷款人提出的贷款条件和要求提供有关资料。 2、银行受理借款人申请后,应按银行规定程序,指定调查人员调查借款人是否符合贷款条件，对工程项目的可行性和概预算情况进行评估，测定贷款的风险度。提出贷与不贷、贷款额度、期限、利率和担保方式意见。 3、银行审查人员对调查人员提供的调查报告、评估报告及所依据的资料、文件进行审查核实，提出审查意见。在调查、审查的基础上，由银行审批贷款。商品房开发贷款的审批权限，按照银行颁布的有关中长期贷款授权规定执行。 4、贷款人同意贷款的，应当根据《贷款通则》的规定与借款人签订《借款合同》，并依据有关法律规定，严格审查担保的合法性、有效性和可靠性，并办理有关手续。 综上所述，主要为您介绍的是答房地产开发贷款政策的问题。主要内容包括房地产开发贷款的种类和程序，以及四种贷款种类和其贷款的程序规定，还有就是进行贷款时的利率规定、申请资料、贷款风险等内容没有详注，我们会在后续为您继续推出相关的内容，如您还有疑问可继续关注法律咨询网站。 |
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