| 问题 | 签订房屋拆迁补偿协议时应注意哪些事项 |
| 释义 |
如果拆迁人具有法人资格，就必须签订拆迁协议，否则签订合同将面临因主体不明确、主体不具备承担法律责任能力而无法履行的风险。
2。合同的主要条款要明确 许多被拆迁人都是第一次经历拆迁。他们对如何约定合同的细节没有经验，经常签订的合同内容也不明确，给以后的履行过程带来麻烦。首先，赔偿总额和赔偿内容的具体细节。如果出现厂房出租的情况，补偿内容的具体细节就显得尤为重要，这涉及到双方未来分割拆迁补偿份额的确定。二是赔偿的支付时间和方式。三是安置房和安置用地的面积和具体位置，以及用地性质。因为地理位置决定了土地的区位价值，土地的性质是住宅，工商业也直接决定了土地的价值。 如果双方在合同中没有明确约定，在实际履行中很容易引起纠纷。第四，签订补充协议的，赔偿协议的内容必须合法，不得与主合同条款相抵触。主合同发生重大变更的，必须明确约定以赔偿协议为准。二是房屋拆迁补偿协议是否需要公证？ （1）《城市房屋拆迁管理条例》规定： <1。”补偿安置协议签订后，可以向公证机关公证，并送房屋拆迁主管部门备案，“依法委托拆除房屋的，代理人是房屋拆迁主管部门，而补偿安置协议必须经过公证机关公证，证据一般都要保存，房屋拆迁补偿协议公证对完善拆迁协议内容，维护当事人合法权益具有重要意义，预防房屋拆迁纠纷，稳定房屋管理秩序，保障房屋拆迁安置活动顺利进行，促进社会主义经济建设和房地产业发展。（二）拆迁人和被拆迁人应当向被拆迁人所在地的公证处提出申请，并填写公证申请表。提供的材料包括： 1。公证申请表； 2。身份证明；法人应提交法人资格证明和法定代表人身份证明；受托人和管理人应提交托管权或经营权资格证明； 3。代理人应当提交其身份证明、委托书或者其他代理资格证明（包括共有人的代理人）， 委托行为不属于公证机关管辖的，委托书应当经委托行为所在地公证处公证； 4；房屋拆迁需要变更的，应当提交土地使用权证。 5。被拆迁房屋的产权证、使用证、现状及登记表。 6。补偿安置协议草案。 7。公证人认为应当提交的其他材料。（3） 房屋拆迁协议公证须知。房产所有人死亡的，应当先办理继承公证，再办理房屋拆迁协议公证。 2。如果财产属于共有，应注意防止其他共有人的遗漏。按照规定，房屋拆迁协议应当报房屋拆迁主管部门备案。（四）符合下列条件的，由公证处出具公证书： 1。拆迁人和被拆迁人主体资格合格； 2。协议双方的意图是真实的； 3。本协议内容真实，符合法律、法规和规章； 4。认证程序符合规定。不符合规定条件的，应当拒绝公证，并在规定期限内告知当事人拒绝公证的理由。你知道吗 |
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