| 问题 | 承租人优先购买权受到侵害后如何救济 |
| 释义 |
1、 承租人优先购买权受到侵害后如何救济？《合同法》有效期限：2020年12月31日）承租人的优先购买权受到出租人侵害，给承租人造成损失的，承租人可以向法院起诉并要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第二十一条。但对于出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的认定请求，人民法院不予支持。《中华人民共和国合同法》第二百三十条出租人出售出租房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。（1） 共有人优先购买。共有人主张优先购买权的，共有人的优先购买权优先于承租人的优先购买权，承租人的优先购买权不能对抗共有人的优先购买权。因为共有人拥有房屋的所有权，即使是股份共有，对外来说，每个共有人也是共有人。出租人根据其特殊身份出售租赁物。与一般的商业关系不同，基于特殊人际关系的商业关系包括对身份关系的考虑。也就是说，只有基于这种特殊的身份关系，出租车才会给予更优惠的销售条件。没有这些特殊身份，出租人就不会给出这样的出售条件，在承租人同等条件下也不会出现优先购买问题。（三）租赁财产的所有权发生特定变化。出租人将房屋赠与他人的，该房屋被强制征收或者征用，该房屋被强制执行等。三、最新信息（1月1日起生效，《中华人民共和国民法典》第726条【房屋承租人的优先购买权】出租人出售出租房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权，但下列情形除外：房屋共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出售给近亲属。 出租人履行通知义务后十五日内，承租人未明确购买的，视为承租人放弃优先购买权。上述知识是小编对相关法律问题的解答。承租人的优先购买权受到出租人侵害，给承租人造成损失的，承租人可以向法院起诉，要求赔偿损失。如果你需要法律帮助，你可以去法律咨询网咨询。法律咨询网有一位专业律师为你解答。你知道吗 |
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