| 问题 | 什么是现有房屋 |
| 释义 |
1、 什么是现房 现房是指消费者购买时已通过交付标准验收（各地对交付标准没有统一规定）并能正式入住的房产。
根据全国“现房”销售规定，已建房屋不等于“现房”，已入住房屋不等于“现房”。他们只拿到房产证和土地使用证（现在只有部分房屋有土地证）。例如，在北京，各区现有房屋的新建规划没有土地证，只有原规划城市的国土资源直接使用土地资源，只有持有土地证管理的才称为“现有房屋”。这类现房销售不再需要《销售许可证》，而是要查验《房地产许可证》，签订合同时不必使用标准的商品房销售合同。买这种房子对购房者是有利的，但购房者要有敏锐的眼光。别冲动。买错“现房”比买未来房更容易让自己被动。其次，购房者在购买现房时应该注意什么。 注意：雨天参观房子比较好，这样更容易看到是否漏雨。如果天花板太低，会让人感到压抑，严重影响采光。此外，楼下居民搬动家具时，很容易听到噪音。 3。检查墙面是否有裂缝，墙角是否有裂缝，天花板是否有泥土掉落，是否平整，墙面是否有垂直裂缝隐藏。 4。不要只看大厅，还要看房间、厨房和卫生间。注意水龙头是否接水，下水道是否堵塞。 5，要看内部布局是否合理，如客厅多面门，家具摆放不方便；此外，还要注意墙面隔热、隔音是否良好，下水道是否在室内，通风、采光是否良好等。看看装饰。如墙面是否散发刺激性气体、是否易发白、地砖是否平整、电线插座是否不合格或不合格产品、电路安装是否符合规范等。 7。检查小区环境、生活设施是否与广告、合同一致，是否齐全。比如电梯数量是否与小区居民匹配，小区停车位是否充足等。 8。检查房屋周边交通状况、商业设施、教育医疗设施、距离和规模。 另外，如果买家有条件，最好请律师陪你去看看。他可以注意到一些普通购房者没有注意到的情况，让你更好地了解自己想买的房子，更安全、更放心地进行房屋交易。 综上所述，小编整理了现有房屋的相关内容。可以看出，实际交房后竣工的一般都属于现房。在很多情况下，现房的价格要高于期房，购买期房的法律风险对购房者来说也很大，因此需要慎重考虑。对于更多的问题，律师事务所提供专业的法律咨询服务。你知道吗 |
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