| 问题 | 在征地拆迁过程中，房屋被认定为违法建设 |
| 释义 |
在征地拆迁过程中，如果房屋被认定为违法建设，该怎么办？ 严格意义上的违法建设，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村镇规划建设管理条例》等有关法律法规，建设房屋和设施的行为。自2008年1月1日起，《中华人民共和国城乡建设规划法》正式实施。从此，城市和农村正式告别了可以随意建房的时代。无论是在城市国有土地上还是在农村集体土地上建房，都需要符合城乡规划。需经规划行政主管部门批准，按批准的规划建设。 然而，虽然这部法律颁布实施了9年多，但普法工作，特别是农村普法工作却没有及时跟上，很多人，特别是农村群众，对法律不了解。另外，改革开放30多年来，农民的建设热情被点燃，我国农村形成了一大批法律意义上的违法建筑。未经批准擅自建房、违法改扩建、在耕地上建房等都属于这一类。很奇怪，这些所谓的违章建筑通常都住得很好。当他们建成后，很长一段时间没有人说什么。当他们遇到征地拆迁时，就成了违章建筑。这是因为拆迁方想以拆迁违法的名义推动拆迁进度，从而减少补偿。 举个例子：假设一个拆迁项目中有50户人家参与了违法建设。按照正常补偿，每户平均需要支付100万，总补偿成本为5000万。现在，如果把这50户都认定为违法建筑，假设每户平均赔偿20万，总的赔偿成本是2000万，只有这一举措才能节省3000万的赔偿成本。 假设50户中有2户有意识地通过法律途径对采取法律途径的人进行正常补偿，那么这2户将增加160万的补偿成本，整个拆迁的补偿成本为2160万，拆迁方仍将节省2840万赔偿费用。理解问题的本质是非常简单的。结合实际办案经验，征地拆迁律师团认为，即使他们的房屋被认定为违法建设，仍可以通过以下步骤争取公平合理的补偿。 第一步：当房屋被认定为违法建筑时，不要惊慌 正如我们之前所说，中国，特别是农村地区，已经形成了大量的违法建筑。所以，违章建筑不是你家的事。即使在你的村子里，也不可能只有你一个人有违章建筑。既然这是一个有历史原因的普遍问题，那么国家从社会稳定的角度出发，我们会慎重处理。 第二步：想一想是否有任何文件或材料可以证明你的房子合法 很多违法建筑的形成有非常具体的原因，比如只办理土地使用证，没有规划审批；房屋严重损毁而改扩建；有条件申请宅基地，但不在村里或镇上，你必须在农村工作。当地有一项政策，允许人们在一定条件下自己盖房子。 如果你能找到一些证据证明你建造这座房子是出于某些客观原因或政策条件，那么首先要对这些信息进行拍照和录像，并妥善保管这些信息。 第三步：咨询专业的征地拆迁律师，看看拆迁程序是否合法 如果你的房子确实违法，从严格的法律意义上讲，不仅可以直接强制拆迁，还可以被罚款。因此，除非你的房子证件齐全，产权清晰，否则在征地拆迁过程中，如果房子被认定为违法建设，你就不能纠结于你的房子是否违法建设。因为这个时候，拆迁方认为自己是守法的人，虽然你有各种理由，但违建的事实是不能改变的。它是违法者，守法者没有办法与违法者平等对话。在这种情况下，你唯一能做的就是把对方从守法者的祭坛上拉下来，让他成为一个违法者，这样你就可以有一个公平的对话。因此，我们应该把注意力转向拆迁方。如果对方的拆迁程序违法，发现违法建设程序违法，那么我们就可以拿起法律武器，打对方的违法分，逼拆迁方让步，跟你谈一个你能接受的赔偿。上述知识是小编对相关法律问题的解答。如果房屋在征地拆迁过程中被认定为违法建设，被拆迁人可以通过收集房屋合法的证据，委托专业律师来保护自己的利益。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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