| 问题 | 如何赔偿厂房拆迁、停产停业造成的损失 |
| 释义 |
如何补偿因厂房拆迁造成的停产停业损失（一）预计每年利润损失100万元。拆迁造成营业中断，停产停业三年的损失。这样，它可能要赔偿三年的损失。（2）对于违约损失，企业与客户签订了100万合同。因为拆迁不能按时交付，100万的违约费用是5万元，所以企业应该赔偿违约损失。（3）财务费用：每年向银行贷款100万元，支付财务费用利息。现在，由于经营中断，财务成本不断增加，因此财务成本也应计入生产经营损失。这些都是可能的损失。也有很多人会问人事安置的遣散费。我们需要纠正它。人事安置的遣散费只出现在国有企业和集体所有制企业。一般来说，中小企业和民营企业没有。基本计入生产经营损失。 拆迁补偿评估方法 根据实际评估方法的不同选择，实际拆迁补偿差异很大。根据《房地产估价标准》、《2011年国有土地上房屋征收与补偿条例》和建设部发布的《国有土地上房屋征收估价办法》，列出了五种估价方法。在实践中，常用的评价方法有四种。今天，我们将重点介绍这些评估方法。评价方法的优劣直接影响到最终的评价值和住宅用地价值的确定。选择何种评价方法对搬迁企业进行实际评价是非常重要的。由于评估方法不同，实践中补偿价格相差几十倍是正常的。 征地拆迁评估的五种方法是：重置成本法、收益法、市场比较法、假设开发法和基准地价修正法。一是重置成本法。重置成本法最常用的评估方法是地上建筑物和工厂的重置。选择评估时间点。如需从5月1日起进行现场采集，则取实际评估时点的重置价值。如土建价值+劳务价值+相关税费价值=重置价值，再扣除相应的折现率（70%或80%等）。 过去普遍采用成本法，土地价值和房屋价值可以用成本法评估，但现在建设部590号令和房屋征收评估法都要求采用市场比较法。第二，收益法。在590号令中，有相关要求。如果用收益法对生产经营进行评价，实际上就是对未来预期收益进行估计，选择适当的资本化率予以反映，并将资本投入房地产。资本化率的概念在实践中很少使用，它是指将房地产、住房和土地投资所产生的利润率转化为相关收益。 收益法主要评价一些实际生产经营的商业实体、一些劳动增加值较大的行业、劳动密集型行业、能够带来劳动收入几何增长的专利技术行业。原则上，其工业企业应当按照收益法进行评估。 收益法在实践中没有得到广泛应用。在实务中与评估公司协商时，评估公司不涉及收益法部分。评估公司主要采用成本法和市场比较法。三是市场比较。需要指出的是，参照同类房地产市场价值，是指按照同一区位、同一区位、同一性质（国有、集体）、同一用途（商业、工业、住宅），商品房包括住宅和商业用途。在实践过程中，我们需要注意土地属于什么样的土地。我们应该参考同一性质的土地价值范围内的附属土地，主要是指类似的房地产市场的价值。第四，假设发展。假设发展法在实践中很少使用。以贵州省云岩区为例，开发商反过来作为被拆迁人与政府沟通，必然会采用假设开发的方法进行实际评估。开发商需要土地利用的实际发展。土地开发的目的可以是商业、住宅或厂房，这些都需要通过土地开发来满足开发的主要要素。 以上知识是小编对“工厂拆迁造成停产停业损失如何赔偿”问题的回答。工厂拆迁造成的停产停业损失可分为预期利润损失、违约损失和财务成本三类，按实际情况计算。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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