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1、 根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权最长出让年限按下列用途确定：
住宅用地70年；
工业用地50年；
教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；二是土地使用权年限的计算方法。土地使用权期限修改的实质是土地交易合同约定的土地使用权期限。土地使用权期限的长短直接影响到土地的使用年限和相应的土地收益。如果确定土地年收入，土地使用年限越长，土地总收入越多，土地利用效率越高，地价也会相应上涨。因此，可以通过对使用权的修改，消除因使用权不同造成的价差。式中：
k——比较案例期至被评估土地使用期的期间修正系数；
R——土地折减率；
m——被评估土地使用权期间；
n——比较案例期的土地使用权期间案例。
（2）用期限修正系数对交易案例的地价进行修正，即：期限修正后的地价=比较案例的地价×K
案例：如果比较案例的成交价格为500元/平方米，则对应的土地使用权期限为500元/平方米使用年限为30年，评估年限为20年，本市土地减少率为8%，则年限修正如下：
年限修正地价=500×1-1/（18%）20/[1-1/（18%）30]=436.06元/M
3。获得土地的途径是什么。国有土地使用权划拨：是指土地使用者支付补偿费、安装费，或者经人民政府批准无偿交付使用的行为。国有土地使用权出让是指国家在一定期限内将国有土地使用权出让给土地使用者，土地使用者向国家支付出让金的行为。
出让金：指出让土地使用权的价格。国家投资的国有土地使用权是重组后新设立的企业。国有土地使用权由新办企业持有，依照土地管理法律、法规的规定可以转让、出租、抵押。国有土地使用权租赁，是指土地使用者在一定时期内与县级以上土地行政主管部门签订土地租赁合同并支付租金的行为。你知道吗
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