| 问题 | 有土地使用证的院落拆迁补偿款如何计算 |
| 释义 |
如何计算拆迁场与土地使用证1。薪酬类别1。房屋补偿（房屋重置费）用于补偿被拆迁房屋所有人的损失。按被拆迁房屋的结构和折旧程度分类，按平方米单价计算。周转补偿费用于补偿被拆迁房屋的居民临时居住或寻找临时住所的不便。按临时居住条件备案，按被拆迁房屋居民人口按月补助。三。奖励性补偿是鼓励居民积极协助房屋拆迁或放弃部分权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置房屋等。房屋拆迁补偿标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律、政策确定。 宅基地补偿价和被拆迁房屋重置价的计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置价。二是房屋拆迁补偿的计算标准为： 1。房屋拆迁货币补偿=合法拥有房屋的评估价格+约定的房屋装修补偿金额（或评估确定的房屋装修补偿金额）。 2。房屋拆迁补偿差额=合法拥有房屋的评估价格+约定的房屋装修补偿金额或评估后确定的房屋装修补偿金额）-被拆迁人已交换产权房屋的评估价格。第三，房屋拆迁安置费的计算标准为： （被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=无周转房屋的搬迁补助+临时安置补助+过渡期以外的临时安置补助+补偿因停产停业造成非住宅房屋损失的。 备注： 1。如果拆迁人提供周转房，被拆迁人居住，则公式第二项为0； 2。被拆迁房屋为住宅的，公式第四项为0； 3。被拆迁人得到补偿，说明房屋是自用的。4农村房屋拆迁补偿标准1。取消村、村民小组组织制度，不取消组织制度，但不具备异地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿或者以货币补偿等值的产权房进行置换。其具体计算为（被拆迁房屋建安重置单价合并为新建+同区域新建多层商品房建筑面积每平方米土地使用权底价+价格补贴）×被拆迁房屋建筑面积房屋；不取消村、村民小组制度，符合异地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点申请新房，并获得相应的货币补偿。计算公式为（被拆迁房屋重置单价与新价格补贴相结合）×被拆迁房屋建筑成本×新宅基地使用成本。如何补偿平房拆迁中的土地使用证： 1。被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权交换。被征收人选择房屋产权交换的，由市、县级人民政府提供房屋进行产权交换，并计算结算被征收房屋价值与与被征收人交换产权的房屋价值之间的差额。 因旧城区改建被征收个人住宅，被征收人选择在改建区域内交换房屋产权的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府提供原房屋重建区域或附近区域。因房屋征收需要搬迁的，由房屋征收部门向被征收人支付搬迁费；因房屋产权交易需要搬迁的，由房屋征收部门在房屋交付前向被征收人支付临时安置费或者提供周转房。房屋征收造成停产停业损失的补偿，根据房屋征收前的受益情况、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。市县人民政府及其有关部门要依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划的，要依法处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未登记的建筑物进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。房屋征收部门和被征收人应当依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、产权交易房屋的位置和面积、搬迁费、临时安置费、周转房等订立补偿协议，赔偿协议订立后，一方不履行赔偿协议约定的义务的，另一方可以依法提起诉讼。它是指房屋所有人依照国家法律规定享有的权利，即房屋所有权益的总和，即房屋所有人占有、使用、受益和处分房产的权利。房屋所有权的期限为永久性，土地使用权的期限为40年、50年、70年。续期将在到期时自动续期。届时续期费增加1%-10%（即土地使用权出让金），补充费最多不超过5位数。 目前，没有“两证”的房屋，只要能出示办理土地使用和建设手续的相关证件，就有可能获得补偿。建议您在拆迁前先申请房产证或土地使用证。拆迁项目公示后，无“两证”的房屋，可参照其他需要出示的证明。因为你说你被占了，所以猜你买的是农村住房，属于集体土地，只有集体土地使用证，没有房产证。集体土地只能在集体成员内部流转，非村集体户籍不得补偿。因此，购买农村集体土地和住房的风险较大，建议多考虑。如果城市国有土地上的房屋必须有房产证，房产证也是国有土地上房屋拆迁补偿的主要判断，建议尽快办理过户手续。拆迁中的产权置换补偿比例是多少？如果是国家拆迁，按照现行规定，拆迁办会给你几家评估公司，对你的房子进行市场价评估，评估单价，然后现场测量你房子的面积（比如，老的多层单元房测量的面积）可能大于房产证），最后用评估单价测算面积=拆迁补偿。 2，或者给你一套拆迁修复房，一般是原来面积的1.3到1.4倍。比如被拆迁房屋100平方米，被拆迁房屋约130-140平方米。 相信大家对如何用土地使用证计算拆迁场有一定的了解，这是上面小编介绍的鲁巴网. 在我们的日常生活中，土地使用证是非常重要的。人们必须处理它或失去它，这可能会引起一些纠纷。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。