| 问题 | 土地使用证32年到期怎么办 |
| 释义 |
产权到期后，土地使用权按下列方式处理： 1。土地使用者应当向土地管理部门提出续期申请，除因社会公共利益需要收回的以外，应当予以批准。批准续期的，应当重新签订土地使用合同，缴纳土地使用费。这样，您的财产所有权将继续。当然，破败建筑的拆除不是强制性的。
2。土地使用者不申请续期的，土地使用权和地上不动产由国家无偿收回。房子的所有权自然消失了。三。土地使用者申请续期而未依法批准续期的（即根据社会公共利益需要收回土地的），土地使用权由国家无偿收回，但地上不动产，按回收时的残值给予相应补偿。根据《城市房地产管理办法》第二十一条规定，土地使用权出让合同期限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至少提前一年申请续签。除按照公共利益收回土地外，还应当给予批准。续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按照规定缴纳土地使用权出让金。土地使用证是确认土地使用权的法律依据。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。由此可见，土地使用证是我国确认土地使用权的法定凭证。我国的土地分为农民集体所有的土地和国有土地，因此土地使用证也包括农民集体所有的土地使用证和国有土地使用证。土地登记的内容和土地所有权证的形式由国务院土地行政主管部门统一规定。证书上的所有数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表一致。土地使用证附图可从土地利用现状底图或地籍图中获取。随面积和边界的变化，附图应作相应的修改。国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府核发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，由其保管。主要内容包括： ①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。 ②城市土地利用中的土地面积，包括建筑面积、共有使用权面积，包括分摊面积和土地等级；农村土地总面积，包括土地类型面积。 ③备注。（4） 更改记录。⑤土地登记费（苏家社[1995]155号、苏家房[1999]134号）： 1。党政机关、人民团体、全额预算管理机构每宗土地收费10元； ②用地面积在1000平方米（含1000平方米）以下的企业和自立单位，每宗土地收费110元，每500平方米以上加收40元，最高不超过4万元； ③平衡预算管理的事业单位，用地面积在2500平方米（含2500平方米）以下的，每块土地加收160元，每500平方米以上加收20元，最高不超过1万元； ④用于生产经营用地的城市民房用地面积在500平方米以下（含500平方米），每宗收取90元，每超过100平方米收取20元，最高不超过200元； ⑤城镇居民住房（民房）用地面积在100平方米以下（含100平方米），每宗地收费18元，每超过50平方米收费5元，最高不超过35元。 另外，对于民用住房的遗留问题，根据淮政发[2003]131号文件：法定面积135平方米以上的部分按90元/平方米收费； 2。交易服务费（苏家福[2004]131号）：根据法律法规，不需要进入土地市场的，不缴纳此项费用。土地使用权转让的，按土地交易面积向受让人收取1.2元/m2；土地使用权转让的，向交易双方收取2.4元/m2，双方各负担一半；土地使用权出租、抵押的，交易双方各收取1元/m2，双方各负担一半。 对于您提出的“土地使用证32年后到期怎么办”的问题，我们已经理清了。土地使用证32年期满后，我们可以申请换领新的土地使用证，即续期。土地使用者不申请续期的，土地使用权和地上不动产由国家无偿收回。如果你有任何问题，请咨询我们的律师。你知道吗 |
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