| 问题 | 如何认定贷款担保责任，如何看住房抵押贷款条款是否有效 |
| 释义 |
如何确定贷款担保责任？ 贷款担保与担保、抵押更为常见，当事人一般将其作为借据中的条款处理。（1）保证和责任。 对于担保，如果书面借据上签有担保人姓名，担保人应承担相应的担保责任。如果只有一个签名，法官应该判断签名者是贷款的担保人还是只充当介绍人的中介人。担保属于人的担保。一般来说，保证人的担保是无偿的，责任重大。民间有句俗话说“傻子保证”。因此，在确定担保人时应慎重。法官应重点查明签字人是否参与了借款过程，是否有保证的意思表示。 无证据证明的，不应视为保证人。在与中介的借贷关系中，中介与借贷双方都有联系，贷款人通常是基于对中介的信任而出借资金。实践中，贷款人往往以这种信托主张担保债务，但这种单边信托显然不能作为中间人的担保意图。 在审理与担保人的借款关系时，虽然签字人有担保的意思，但法官也应查明担保是否有效。担保无效的，担保人不承担担保责任。此外，在保证人主张不愿意承担保证责任时，法官还应注意查明保证人是否有免责事由。 在贷款纠纷中，担保人免责的原因，即担保人不再承担担保责任，主要包括：在没有特别约定担保期限的情况下，债权人自双方约定的借款期限届满之日起六个月内未向连带责任保证人主张权利的；一般担保的，保证人与贷款人约定只对贷款人承担保证责任或者禁止贷款人转让权利的，自双方约定的借款期限届满之日起六个月内，债权人不向连带责任保证人主张权利，贷款人应当依法转让权利；未经担保人书面同意，贷款人允许借款人转让部分贷款的，贷款人对转让的部分贷款不承担担保责任。（2） 抵押担保和责任。在自然世界贷款的抵押担保中，房屋抵押较为常见。抵押人可以由贷款人或者第三人设定，抵押条款一般写在书面贷款收据上。如何看待住房抵押条款是否有效住房抵押的法律问题比较复杂，法官应首先确认IOU中的抵押条款是否有效。具体来说，我们应该关注以下两个问题： 第一，住房抵押贷款情况。房屋状况影响抵押的效力。根据法律规定，抵押房屋存在下列情形的，抵押权无效：无权属（依法处分权除外），权属不清、有争议的房屋在一审辩论终结前仍处于无权属或不确定状态； 抵押人未依法办理抵押手续的，房屋违反法律、法规设定抵押权的，一审辩论终结；抵押人在依法查封、扣押、监管期间设定抵押权的； 依法被公布为拆迁范围的房屋设定抵押权的；公益性事业单位、社会团体对公益性用房设定抵押权的；共有人对不可分割的房屋设定抵押权而未取得其他共有权的，该房屋为被列为文物保护单位和具有重要纪念意义的房屋。第二，注册。根据《担保法》的规定，抵押物应当登记，抵押合同自登记之日起生效。因此，虽然当事人在借据中有抵押条款，但并不一定产生抵押效力，当事人需要履行法定的登记手续。如果当事人没有登记，抵押担保就不能被认为是有效的。 当事人因登记部门原因无法办理抵押物登记，抵押人已向贷款人交付房屋产权证的，可以认定贷款人对该房屋享有优先受偿权。但是，由于登记是公示的一种手段，当事人没有抵押登记就不能对抗第三人。 以上都是关于“如何认定贷款担保责任”和“如何认定住房抵押贷款条款是否有效”，从中我们可以知道如何认定贷款担保以及如何认定住房抵押贷款条款是否有效。如果您遇到更复杂的法律问题，请到法律咨询网咨询。你知道吗 |
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