| 问题 | 小产权房拆迁补偿款，你怎么拿到的 |
| 释义 |
小产权房拆迁有补偿，你怎么拿到的？ 1。补偿范围 小产权房占用的土地虽然是集体建设用地，但具有商品房的诸多特点。因此，拆迁补偿应在两个方面进行协调：一方面，根据市场价格和区位差异计算整体补偿范围；另一方面，考虑土地出让金和相关房地产税缴纳不到位的问题，参照当地农民住房拆迁办法，限制补偿范围。地上物补偿费、搬迁费、区位补偿费、土地补偿费等部分分配给小产权房业主，其余部分分配给卖房农民。二是小产权房拆迁补偿标准，要落实公平补偿原则，区分房屋用途是住宅还是商业，参照周边国有土地上商品房的交易价格和市场价格，并采用市场比较法确定相应的补偿标准。第三，补偿方式包括货币补偿、房屋产权交易和二者结合。补偿方式完全可以交给被拆迁房屋的业主，这只体现了业主选择实现产权的权利。从这个角度看，小产权房的业主同样可以获得选择补偿方式的权利。根据《土地法》，小产权房卖给集体以外的人是违法的。因此，如果出售给集体成员，并经有关组织批准，合同有效，拆迁时给予补偿。 2。如果房屋出售给非集体成员，但买受人已经取得了集体组织相关单位的认可，这种合同也是有效合同，在拆迁中也会有补偿，但很难“取得组织认可”。 购买小产权房时，首先要确定开发商是否具备该房屋的建设资质和政府部门的审批程序。以上就是小编为你解答的所有问题。如果您还有其他问题，请访问律师网在线法律咨询。你也可以阅读相关的法律知识。你知道吗 |
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