| 问题 | 限购政策下家庭间房屋买卖是否有效 |
| 释义 |
1、 限购政策对家庭间售房是否有效？ 政府的限购政策不受法律法规的禁止，也不会导致合同无效。双方都知道有限购政策，仍然签订《存量房买卖合同》，这是双方的真实意思，是一份有效的合同。根据《最高人民法院关于适用合同法若干问题的解释》第二十六条第二款：“合同成立后，客观情况发生重大变化，不属于不可抗力造成的商业风险。当事人在订立合同时可以预见，合同的继续履行属于当事人一方。当事人明显不公平或者不能实现合同目的，请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则和实际情况作出变更或者解除合同的决定。”“不可抗力”或“实质性不利变更”在理论和实践中虽有争议，但法律规定仍不明确，。但在司法实践中，不应将房地产限购视为合同法第117条规定的不可抗力。将限购政策定义为“情势变化”更为恰当。政府的限购不是天灾，不是人为的，因此可以断定限购政策不是不可抗力，而是客观环境发生了变化。 其实，“限购令”的出台是销售状况的严重变化。在这种情况下，购房人的购房资格是有限的，很可能不再具备购房资格，这通常导致房屋买卖合同无法继续履行，合同的最终目的无法实现。 在限购政策下，家庭间房屋买卖是否有效？购房时，当事人首先要了解自己是否符合限购条件。如果明明不符合限购条件，仍要签订购房合同，事后需要承担责任。根据限购政策，家庭间房屋买卖视为无效，但开发商拒绝退款。我该怎么办？你可以找一个律师律师网来帮助你。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。