| 问题 | 办不了证，是不是售房无效 |
| 释义 |
1、 根据我国相关法律法规，房屋买卖合同的效力不是以产权登记为依据的，因此没有产权证的房屋买卖合同不一定无效，但是没有产权证的房屋不能登记，不受法律保护。《中华人民共和国合同法》第四十四条【合同效力】依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续并生效的，从其规定。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）当事人一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3） 以合法形式隐瞒违法目的的；（四）损害公共利益的；（五）违反法律、行政法规强制性规定的。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请办理国有建设用地使用权登记和房屋所有权转移登记，应根据不同情况提交下列材料： （一）土地使用证不动产所有权； （二）买卖、交换、赠与合同； （三）继承、遗赠材料； （四）分立、合并协议； （五）人民法院或者仲裁委员会的有效法律文书；（六）人民政府或者有批准权的主管部门的批准文件；（七）有关纳税证明；（八）其他必要的资料。 依法应当备案的，申请人在申请登记时必须提交备案的买卖合同。其次，以商品房退房为前提，根据我国相关法律法规，购房者在遇到以下情况时可以要求退房： （1）面积误差。发现开发商交付的建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积的误差绝对值超过3%的，买受人有权依法解除合同。（2） 开发商擅自改变房屋规划设计的。如果发现开发商交付的房屋的规划或设计发生变化，如房屋结构发生变化、房屋用途发生变化等，如果开发商不通知买受人变更，买受人有权解除合同。（3） 住房质量问题。出卖人交付的房屋出现质量问题，影响买受人正常生活和使用的，买受人有权解除合同。如买受人已购买房屋，房屋渗漏、渗水、墙体裂缝使买受人无法正常居住和使用的，买受人有权解除合同。（4） 房子抵押了。很多购房者买房后，发现自己的房子被开发商偷偷抵押给了其他银行。在这种情况下，买方有权以此为由终止合同。（5） 无法获得贷款。因不可归责于买卖双方的原因不能办理银行按揭贷款的，买受人有权解除合同。（6） 非所有权证明。普通商品房买卖合同约定，出卖人未在约定期限内取得房屋所有权证的，买受人有权退房。（7） 迟交。不少开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，购房人有权解除合同。上述知识是小编对相关法律问题的回答。房屋买卖合同的效力不以产权登记为依据。因此，如果没有房产证，买卖合同可能无效，但如果没有房产证，就不能办理产权登记，也不受法律保护。如果您需要法律帮助，欢迎您到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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