| 问题 | 一房二卖。起诉的限制呢 |
| 释义 |
新《民法典》将于2021年1月1日起施行，民法总则有效期至2020年12月31日。届时，与民法典相抵触的规定将失效，并将被新颁布的司法解释所取代。《民法典》施行前，《民法通则》第一百八十八条规定，向人民法院申请保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，从其规定。 根据我国民法通则，向人民法院主张民事权利的期限为三年。多套房屋买卖涉及不动产权利和登记、返还财产的，不受诉讼时效的限制。根据有关法律法规，《中华人民共和国民法通则》第一百八十八条规定，向人民法院申请民事权利保护的时效期间为三年。法律另有规定的，从其规定。时效期间自债权人知道或者应当知道权利受到损害，债务人履行义务之日起计算。法律另有规定的，从其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；在特殊情况下，人民法院可以根据债权人的申请，决定延长期限。第一百九十六条下列权利要求不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产权利人、登记动产权利人请求返还财产；（三）请求支付赡养费、赡养费或者赡养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求。一房两房该归谁。两份合同均未登记，标的房屋未交付的，属于两份合同均未实际履行的状态，履行优先权以先签合同的履行优先权为准。也就是说，哪一份合同在签订之日前就将房屋产权优先考虑，即先签订合同的一方可以优先考虑房屋产权。 （2）两份合同均未登记，其中一份已交付标的房屋。其中一个合同是实际履行的，这反映了卖方的意愿，这种履行也是合法的。此时，接管房屋的一方可以取得房屋的产权，无论签订合同的先后顺序如何； （3）两份合同中有一份已办理过户登记，另一份未办理过户登记（无论哪一方已交付房屋），房屋管理人取得房屋产权时，已经登记在册。由于房屋转让登记是物权变动的范围，按照物权优先于债权的原则，先登记后确认各程序签订的合同，而未登记的合同只能选择向出卖人索赔。 以上知识是对相关法律问题的解答。根据我国民法通则的规定，向人民法院主张民事权利的期限为三年。多套房屋买卖涉及不动产权利和登记的，适用诉讼时效。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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