| 问题 | 如何确认房屋买卖合同无效 |
| 释义 |
1、 如何确认房屋买卖合同的无效性。房子建在土地上，土地是土地的附着物，密不可分。因此，房屋所有权通过出售转让时，房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。出卖人将房产、土地转让给不同当事人的，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权的，买受人可以主张买卖合同无效。（二）不办理登记、转让手续的，合同无效。房屋买卖合同标的物所有权转移，以买卖双方向房屋所在地房屋管理部门登记为标志。否则，房屋买卖合同不能生效，即使房屋已经实际交付，房屋所有权转移的法律效力也不能发生。因此，只要房屋没有正式登记过户，即使出卖人已经收取了房价并将房屋交付买受人使用，当事人仍然可以主张合同无效。（3）产权主体存在问题，合同无效。出售房屋的主体必须是房屋所有人。出卖他人无所有权的房屋无效。房屋产权为数人共有，经共有人同意，方可出售。出售共有房屋，必须提交共有人同意的证明。（四）因违反优先购买权，合同无效。房屋所有人出售共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出售出租房屋，应当提前三个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人和承租人优先购买权的，共有人和承租人可以请求法院宣告房屋买卖合同无效。（五）单位违反规定购房的，合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或者变相购买城镇私人住房。确需购买的，必须经县级以上人民政府批准。单位违反规定购买私房的，业务关系无效。（六）交易中存在欺诈行为，明显不公平，合同无效。买卖城市私有房屋，双方应当按照按质定价的原则，参照房屋所在地人民政府制定的私有房屋评估标准，协商价格，经房屋所在地房屋管理机关同意后生效。买卖合同生效后，双方不得因价格过高或过低而食言，应按合同约定的价格、期限和方式交货。但出卖人对房屋质量有欺诈或者隐瞒的，或者生效后发现有质量问题的，买受人可以要求与出卖人重新议价。如果协商不成，买方可以向法院提起诉讼。（7）由于非法转让，合同无效。根据《城市房地产管理法》规定，下列房地产不得转让（含销售）： 以转让方式取得的土地使用权不符合房地产转让条件的； 由司法行政机关裁定，依法决定查封或者以其他形式限制不动产权利； 依法收回的土地使用权； 未经共有人书面同意； 权属有争议； 未依法办理权属登记； 其他法律、行政法规禁止转让的。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者解除后，因合同取得的财产应当返还；无法返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失。双方都有过错的，应当各自承担责任。” 如果确认您签订的房屋买卖合同无效，不符合法律相关规定，您因房屋买卖合同而感到受到伤害，可以找律师帮您维权。确认房屋买卖合同无效如何处理，建议大家直接致电法务律师在线咨询。你知道吗 |
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