| 问题 | 房屋保修是否适用于五年保修期 |
| 释义 |
2013年3月7日，开发商a与B公司签订建设工程合同，约定将莲花社区20栋商住楼承包给B公司施工，并于2014年7月10日前交付甲方。双方将在房屋验收后一个月内结清工程款。合同还约定，工程结算时，甲方应暂扣工程款的5%作为保修金，验收合格后一年返还乙方。2014年7月1日，B公司将验收合格的房屋交给a开发商进行工程结算，a开发商暂扣50万元保修金。2015年7月20日，B公司要求开发商a退还暂扣的保修金50万元。开发商a不同意，认为根据法律规定，房屋的保修期为5年，保修金的返还时间应为5年后。对于开发商a现在是否应该退还保修金有两种不同的意见： 第一种意见是开发商a现在不应该退还保修金。根据我国建筑工程领域的法律法规，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间及外墙防渗漏的最低保修期为5年，保修期应与保修期相等。甲乙双方关于保修金的约定违反了法律的强制性规定，应当无效。因此，保修金应在房屋验收五年后即2018年11月26日后返还。第二种意见是开发商a现在应该退还保修金。国家法律法规只规定了房屋的保修期，却没有规定保修金；其次，5年的保修期不等于5年的保修金。在法律没有明确规定的前提下，我们应该按照当事人的意思自治，按照合同约定，所以开发商a现在应该退还保修金。 [管理分析] 小编同意第二种意见，理由如下： 第一，法律没有明文规定的时候，应该尊重当事人的意思自治。纵观我国建筑工程领域的相关法律，如《建筑工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》等，它们只规定了房屋的保修期，如：屋面防水工程、卫生间防水工程等要求，房间及外墙防渗漏，最短5年；电气管道、给排水管道、设备安装，最短2年。但是，对于是否约定保修金以及保修金的数额，没有相关规定。因此，在私法领域，当法律没有明文规定时，应当尊重当事人的意思自治意识。双方可自行约定保修付款，本合同合法有效，对双方均有约束力。二是保修期不等于保修金，退还保修金并不能免除B公司的保修义务，首先，法律规定房屋的最低保修期为5年，对5年的保修期没有规定。同时，5年的保修期不等于保修期，也就是5年。保修期和保修期完全是两个概念，我们不能用这个比喻。其次，在这种情况下，开发商a希望扣缴5年后返还保险金。其根本目的是督促乙方履行保修义务，即乙方在五年保修期内未履行保修义务的，开发商a将用保修金履行。但是，退还保修金并不能免除乙方的保修义务。即使对保修金没有约定，乙方作为施工单位仍有保修义务，必须履行。因此，甲方暂扣保修金没有事实和法律依据。综上所述，在这种情况下，开发商a现在应该退还暂时扣留的50万保修金。你知道吗 |
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