| 问题 | 阴阳合同有哪些法律限制 |
| 释义 |
接下来，从法律精神的角度，先谈法律对阴阳合同的限制，再结合法院的审判实践，分析法院对阴阳合同效力的态度，最后谈参与阴阳合同的中介人的责任合同。对于一项交易，法律从两个方面进行了调整：一方面，法律从保护公序良俗的角度对其进行了限制；另一方面，法律鼓励各方在不违反公序良俗的前提下，按照真实意图进行交易。最后，基于真实契约，阴阳契约的效力形成了两个对立的规范： 1。为了保护国家和社会公共利益，恶意串通损害国家利益的合同无效，即所有合同无效。 2。为了便于交易，即使现销合同中的价格条款无效，其他与真实合同不冲突的条款仍然有效，即部分无效。 法院对阴阳合同效力的认定是以案件事实为依据的，最后认定两条中的一条，要么认定合同无效，要么只有避税价格条款无效，其他条款仍然有效。以下将结合深圳法院的审判实践来分析一些具体情况。其次，法院对阴阳合同效力的态度是相当长一段时间内的客观现象，不可能在短时间内完全消除。所以，老百姓、政府机关、法院都知道，法院审判相对宽松。除了价差过大外，他们往往根据违约情况选择对违约方适用该条款。具体来说，可以分为以下几种情况： 1。如果以装修名义出现价差，且价差较小，一般认为合同有效。 2。如果差价太大，一般认为是无效的。三。对于出卖人不愿出售而声称中介与买受人恶意串通低价转让所有权损害其利益的，一般认为合同有效，但转让价款条款无效。在现销合同中，一般认为买受人不想买而主张出卖人避税，或只想低价买时，合同有效，但转让价格条款无效。 5。如果双方仍想交易，但一方要求按实价转让所有权，另一方拒绝，他们将进行调解。调解不成的，合同不成立。如未确认所有权转移，且当前售价变低，则视为双方已改变意愿，现销合同有效。首先，必须有证据证明中介参与了阴阳合同。证据主要是指中介人在转让价格确认书或补充协议上的签字或盖章，或在预约和现销同时盖章，但两份合同存在较大价差。 其次，即使有证据证明中介参与阴阳合同，现行的民法、刑法对中介行为没有明确规定，只有行业规范和行政处罚规范，所以法院一般不会直接判决中介机构承担协助避税的责任，最多建议有关部门追缴税款，并根据职权进行行政处罚。最后，行政机关和行业协会有权对参与阴阳合同的中介机构进行行政处罚。综上所述，只要中介不留证据参与阴阳合同，法院因中介参与阴阳合同而判定中介责任的可能性很小，但不能排除国土房产局和房地产协会的行政处罚。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。