| 问题 | 办理登机手续的标准是什么 |
| 释义 |
中华人民共和国建设部商品房交付国家标准2005年11月30日住宅建筑交付使用前，应当具备下列条件： 建设单位应当组织设计、施工，工程监理等有关单位进行工程竣工验收，并确认合格；取得当地规划、消防、人民防空等有关部门的批准文件或许可文件，报当地建设行政主管部门备案；居民区道路通畅，具备水、电、气、暖四通八达的条件。 弱势群体权利：有十种情形的，可以依法拒绝收房。根据《住宅建筑规范》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）等有关规定（司法解释）有下列情形之一的，消费者可以不接受该房屋： 1根据《居住建筑规范》第11.0.1-2条规定，居住道路畅通，水、电、气、暖连通，根据《住宅建筑规范》第11.0.1-1条，未取得竣工验收记录表的，根据《住宅建筑规范》第11.0.1-1条，未提供住宅工程质量分户验收记录的，根据济南市住宅工程质量验收管理暂行办法（暂行）第十三条第四款。与原合同相比，开发商无故拖延交付房屋，经买受人催交后超过三个月交付房屋： 依据：司法解释第十五条 5。开发商未经有关部门批准擅自改变合同约定的房屋结构和配套环境： 依据：《中华人民共和国商品房销售管理法》第二十四条第一款 6。开发商经批准变更商品房规划设计，未经买受人批准的： 依据：《商品房销售管理办法》第二十四条第二款。无法提供有资质测绘部门房屋面积实测数据的：依据：《商品房销售管理办法》第三十四条。无合同约定，且房屋实际交付面积超过原合同规定误差率绝对值3%（不含3%）的，可以拒收房屋，并解除购房合同： 依据：司法解释第十四条 9。经有资质的质量检测机构鉴定，房屋主体结构质量确实不合格：依据：司法解释第十二条。房屋质量问题严重影响正常生活使用的依据：司法解释第十三条关于国家规定的房屋分摊面积标准，国家对商品房分摊面积没有相关规定，房屋共用面积的大小取决于房屋建筑的规划设计是否合理，以及房屋配套设施的数量等。 根据《房地产测量规范》的规定，共用面积应包括在共用面积内：电梯井、管井、，楼梯间、垃圾通道、变电所用房、设备用房、公共大厅、走道、地下室、值班门卫室等，以及服务于整栋建筑的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。公共建筑面积还包括公寓与公共建筑之间的隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积的一半。 因此，如果上述设施完备，分摊面积将相对较大。 开发商按照国务院规定交房需要提供哪些文件？国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工验收合格后，方可交付使用。”“三书一证一表”齐全，是国家有关部门权威认可的建筑质量标准，是开发商交房的必要条件“三证”是指“住宅质量保证书”、“住宅使用说明书”、“建设工程质量认证书”、“一证”是指“房地产开发建设工程竣工综合验收证书”，“一表”是指“竣工验收记录表”。 商品房买卖合同逾期履行的违约金标准一般按合同违约责任计算；合同没有约定的，逾期履行天数按逾期贷款利息标准确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条对开发商逾期办理产权证的违约责任作了明确规定合同中没有约定违约金或者损失金额难以确定的，可以结算，“按已支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利率计收标准计算。”。你知道吗 |
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