| 问题 | 购买教育地产的常见陷阱是什么 |
| 释义 |
购买教育地产的常见陷阱。很多人认为教育地产离学校很近。一般来说，我们都认为大学、重点高中、初中、小学周边的房子可以算是教育地产。但是，从专业角度来看，真正的教育地产是指学校周边能够获得招生名额的房地产。这种房地产是房地产市场上最稀缺的。教育地产不依赖距离，招生名额由相应学校按照“学区分片”的原则分配；而且，教育地产和非教育地产的价格相差很大，所以购房者最好咨询有入学资格的学区，以免浪费资金，孩子还没学。 教育地产陷阱二：忽略物业属性，学区内商品房为教育地产。 这里的“商品房”是指拥有40年或50年产权，具有商业性质，但可用于居住的房屋。与拥有70年产权的普通住宅最大的区别在于，商品房不能落户。同时，购买教育地产与户口迁移密切相关。除少数不需要户口的房地产项目外，多数情况下，小学入学与房产证和户口挂钩。在一些学历紧张的学区，房地产家庭在录取顺序上会有更高的优先权。由于学区内的商住房无法落户，学区内的商住房没有学区定额。 教育地产陷阱三：信息片面，混淆总部和分校。 很多购房者都看到过“买某楼盘上名校”这样的促销词。其实，所谓的“名校”并不是一所理解之下的学校，大多是该校的分校。虽然是名校的分校，大部分的教学质量不会有什么问题，但与我们学校还是有不同程度的差异。作为父母，他们应该根据自己的实际情况做出决定。 教育地产陷阱四：用规划的未来画馅饼。 在售楼处置业顾问介绍项目时，我们经常听到“我们小区规划了某个学校，小区旁边也规划了某个地铁站”，那么规划中的东西就不一定能实现；即使开发商保证一定要实现作为某学校的教育地产，教育地产政策有很多变化，分区也会相应调整。届时，学区将不在该校学区内。 教育地产陷阱五：学校只接受直接学生 中学教育地产直接现象，要求不仅要在中学区域购买教育地产，还要在指定的小学学习。这种情况比较少见，但家长更要注意避免购买不动产教育房地产，但孩子还是上不了学。 购买教育地产有很多奥秘。由于市场需求旺盛，真假参半。想让儿子变成龙，女儿变成凤的父母，在购买教育地产时要小心。如果你在这方面需要法律帮助，你可以在线咨询律师协会。你知道吗 |
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