| 问题 | 签新房合同要注意什么 |
| 释义 |
1、 首先要看开发商的“五证”是否齐全后再签合同，切记看原件而不是复印件。同时，要注意所购房屋是否在预售证上，如果是现房，是否在大产权证上。需要检查的“五证”包括：1。建设用地规划许可证2。建设工程规划许可证3。建设工程开工许可证4。国有土地使用证5。商品房预售许可证。开发商在认购书上签字 对于你想买的房子，如果你想让开发商预订，开发商会让你在认购书上签字并认购，会有约定的定金，如果购房者退房，开发商一般不退还定金。你知道，认购书是为正式签约做准备的。 您需要注意的是，签署订阅书不是必要的链接。如果购房者已经确定购买哪套房，可以直接签订商品房买卖合同。不过，如果购房者不决定是否买房，又担心房子买不到，不妨将“定金”写成“定金”。原因很简单——押金更容易归还。三是与开发商签订商品房销售合同。在签订合同时，一定要参照或更好地使用不随意修改的“文本”，并按照文本所列条款认真填写，了解具体内容。在这一点上：“住宅开发商也应该‘质保书’。”。未来房屋面积的约定要注意。总建筑面积、内部面积和分摊面积应在购房合同中填写。三。交货条件和期限已商定。购房人在签订购房合同时，必须约定具体的交付时间和条件。因此，开发商应在交付时间内向买方交付质量合理的房屋。 4。购房合同应当包括物业管理公司的确认，以及物业应当履行的责任和收费标准。明确违约责任，需要规定开发商交付房屋质量、面积错误、无法过户等问题的违约责任。6注意购房合同所附的补充协议。购房者应警惕部分开发商，通过补充协议取消示范合同中的公平条款，以减轻卖方的责任。在一定程度上，补充条款比房屋买卖合同中的条款更为重要，因为补充条款是根据不同项目的不同具体情况约定的。 以下责任需要明确： （1）销售书等广告的内容要明确写入补充协议，这是维护购房者合法权益的一个非常重要的途径。（2）明确房屋所有权证办理时间。 （3）无法办理抵押的，应当明确双方的责任。（4）明确共享建筑面积。（5）装修标准要明确。（6）明确退房责任。你知道吗 |
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