| 问题 | 买集资房有什么风险 |
| 释义 |
集资建房是改变住房建设由国家和单位承包，政府、单位和个人共同负责的制度的一种住房。职工个人可根据房价、信贷、建材供应、税收等方面的全部或部分贡献给予部分减免。募集资金建设的房屋，按照出资比例确定权属。如果个人按房价全额出资，他就拥有全部产权，如果个人按部分出资，他就拥有部分产权。 集资建房属于经济适用房范畴，属于政策性住房。为解决内部职工住房问题，企事业单位用划拨土地建房，按成本价卖给内部职工，不能在市场上自由流通。对于可以享受集资建房的员工，还有很多具体条件。如果员工全额集资，未来可以100%办理产权，取得产权证后可以在市场上自由交易；如果部分集资，未来将为员工办理部分产权，另一部分属于筹款人（单位）的另一部分。职工要转让房屋部分产权，必须先取得房屋的合法所有权证书。其次，他们必须取得该单位的共有产权人的同意，并且该单位有优先购买权。
1。购买集资房有哪些风险？ 1。没有产权保障。集资建房的单位或个人通常打出合作建房的招牌，但不能提供国土资源部门批准的合作建房合同，更不能出示预售许可证，投资者的权益得不到法律保障。投资者还应承担以下风险：住房建设能否顺利完成取决于融资情况。如果资金不能准确及时到位，工程进度将得不到保障，工程进度的拖延将加重融资难度。这样的恶性循环，必然导致资金走了、项目走远的结局。施工质量难以保证。由于一些保障房建设单位的暴利动机，选择施工队伍的唯一办法就是降低标准，压低价格，甚至逼迫他们带来建设资金。施工企业要想生存，必然会偷工减料，施工质量难以保证。 4。集资建房通常很难形成规模。它们大多是一、二、三栋楼，由于规模小，管理难度大。即使是简单的卫生和安全也无法提供。这些都是开发商不会考虑的。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。