| 问题 | 买房的技巧是什么 |
| 释义 |
1、 了解国策 昨天的“十点”，今天的“五点”，明天的“四点”。房地产调控是中国房地产市场的一大特点。不懂政策是房奴最大的问题。采访中，一位中介生动地告诉我们，“温州炒房者最了解房地产市场政策，他们比专业人士更专业。”。一个炒房10年的人这样总结自己炒房的经历：低迷时买小户型，旺季买豪宅，旺季卖房子。根据这项法律，资产在过去十年里翻了一番。虽然每月还贷仍在1万多元，可你能说他是个可悲的房奴吗？无论是自住还是投资，抓住买房的机会，都是一个砝码，可以快速买到好房子，让自己的房地产升值保值。第三，为有其他投资产品的购房者向银行借款，即使银行的商业贷款利率在7%左右，也不难从其他投资产品中获得收益。而且，如果在去年年中之前买房，可以享受七折优惠，相当于4.5%左右的利率。近一年来，银行理财产品、信托产品等各类投资产品年利率有望超过4%。随着利率的提高，银行一年期存款利率为3.5%。正如我们采访的那样，房奴的月收入约占家庭收入的30%。在正常情况下，银行要求家庭在发放贷款时必须领取月供的2至3倍以上。也就是说，对于房奴来说，月供与家庭收入的比例越低，压力就越小。对于一些房地产投机者甚至开发商来说，负债率过高，可能导致供应中断或失灵。在金融危机中，有房地产投机者出售现金，甚至被法院查封。第五，通过买房、投资租赁等方式解决住房贷款问题并不鲜见。我们曾经采访过一位温州投机者。2008年金融危机不景气时，他以总价70万元、首付三成、贷款3万元、月供不足4000元的价格在杨浦易县路地铁3号线附近购买了一处房产。经过一些简单的装修，租金是3000元，相当于一个月不到1000元。6开源，减少开支。以购房为投资手段的房奴，有着深厚的投资意识。他们会用这笔钱买一套房买两套房，一套自己住，一套出租。或者买三套，必要时卖第三套。7别被本山大叔愚弄了。聪明的房奴知道卖房女孩通常都是赵珊珊的孩子。所以面对各种精彩的词汇，他们很淡定，只相信自己的眼睛，以及来自百度的各种学科知识。他们懂得规律，懂得“沉淀”与“沉淀”的区别；懂得工程，哪面墙最容易开裂；懂得天文地理，考虑雨季房屋采光、空气质量、湿度等指标。7聪明的房奴只买合适的，通常可以理性地分析自己的现实。花钱买最合适的房子。刚性需求是最经济的户型，距离工作场所、交通枢纽、购物中心最合适的距离，时间毕竟是最大的生活支出成本。投资需求是最具潜在投资价值的板块，不一定是现在最热门的房地产，但一定是未来最繁荣的房地产。因此，对于刚需和投资型购房者来说，他们的关注点是不同的。8心态很重要。《房奴》中原告最大的悖论在于，做房奴是一种自动的选择，用原告的心态对待这种选择也是一种自动的选择。而这一系列的自愿选择都指向了不快乐的生活状态。看来只有任强能通过把房价降到白菜的水平来救自己。聪明的房奴知道，虽然在经济上对房子感到厌倦，但在心理上必须保持主人的精神。不快乐将是买房的最大代价。你知道吗 |
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